Турецкая недвижимость пользуется большой популярностью у русскоязычных граждан. Тут отличный климат и прекрасные пляжи, близкое расстояние до России, есть прямые перелеты в многие города, хорошо развито туристическое направление, а страна относится к дружественным государствам. По этим причинам уже много людей приобрело себе недвижимость на средиземноморском побережье.
Безусловно, при приобретении недвижимости они столкнулись с дополнительными расходами (помимо самой стоимости недвижимости). В данной статье мы разберем какие расходы могут возникнуть при покупке апартаментов, вилл и других видов недвижимости в Турции.
Расходы при покупке
1. Налог при покупке. Покупатели платят 4% от кадастровой стоимости при переходе прав собственности. В большинстве случае кадастровая стоимость ниже рыночной, а это означает, что налог будет ниже. Средняя оценка налога от цены покупки 1,5% - 2,5%.
2. Оценка стоимости недвижимости. Для определения реальной кадастровой стоимости необходимо получить независимую оценку от специалистов. Особенно это важно если Вам необходимо получить ВНЖ и гражданство. Услуги оценки в среднем стоят 150-300 долларов в зависимости характеристик и локации объекта.
3. Дополнительные расходы при передаче прав собственности ТАПУ. На передачу ТАПУ обязательно присутствие обеих сторон – покупателя и продавца (при оформлении нотариальной доверенности от сторон могут быть представители). На этапе данной процедуры у покупателя возникают дополнительные расходы:
• Нотариально заверенный перевод паспорта (в среднем 400 - 1000 турецких лир на каждого человека)
• Работа присяжного переводчика (в среднем 30 - 50 долларов)
• Получение налогового номера
• Фотографии
• Госпошлина (в среднем 100-150 долларов)
4. Получение техпаспорта (ИСКАН). Эти расходы возникают при покупке первичной недвижимости, иногда застройщики оплачивают их самостоятельно. Средняя стоимость - 300 – 1000 долларов и зависит от параметров жилья.
5. Страхование недвижимости DASK. Стоимость страховки варьируется от 5 до 50 долларов в среднем (в зависимости от м²).
6. Открытие банковского счета. В зависимости от города и банка. Мы помогаем нашим клиентам в открытии счета. Обычно данная процедура стоит от 200 до 300 долларов.
Расходы после покупки
1. Подключение электричества и воды. В среднем данная услуга Вам обойдется в 2000 - 3000 турецких лир.
2. Ежемесячная плата за обслуживание Айдат. Айдат - это ежемесячный платеж, который включает в себя оплату за инфраструктуру комплекса: свет и электричество на территории, бассейн, фитнес, сауна, охрана и уборка территории. В среднем стоимость услуги - от 25 до 60 евро в месяц.
3. Налог на недвижимость. Ставка налога составляет от 0,1% до 0,2% от кадастровой стоимости.
4. Коммунальные платежи – вода и электричество оплачивается согласно показаниям счетчиков, в среднем, общие расходы составляют 700 - 1200 турецких лир в месяц.
Расходы при аренде или продаже
1. Налог с долгосрочной аренды. Он составляет 15% от стоимости аренды, прописанной в договоре. Минимальная ставка аренды в месяц составляет 2 400 турецких лир.
2. Налог с продажи, если квартира была в собственности менее пяти лет. Инвестор в турецкую недвижимость платит налоги за прирост капитала по прогрессивной шкале налогообложения. Прирост капитала - разница между кадастровой стоимостью в ТАПУ в момент покупки и продажи недвижимости. Налог может составить от 15% до 35% от прироста капитала.
Обращаем Ваше внимание, что расходы указанные в данной статье не статичны. Они могут меняться в зависимости от города, проекта, застройщика. Полный расчет расходов можно подсчитать только перед самой сделкой. Тем не менее на данные выше Вы можете спокойно опираться.
Мы компенсируем часть расходов наших клиентов при приобретению недвижимости через наш компанию. Напишите нам и мы сможем подобрать проект именно под Вас и рассчитать расходы при сделке. Чтобы связаться с нами оставьте заявку на сайте или напишите в WhatsApp по телефону +7 (926) 014-2822 или на почту info@magic-estate.ru.