🏠 Строим свой первый дом. Это серия постов для всех, кто мечтает, планирует и строит свой дом. Пост 2

13 апреля мы впервые в жизни участвовали в государственных торгах, в рамках которых мы вели борьбу на право заключение договора аренды земли сроком на 20 лет с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства.

❗Знали ли вы, что ежедневно по всей стране идут такие торги? Любой может зайти на сайт "Торги.Гов." выбрать участок, который вам нравится, внести гарантийный взнос (он возвращается в случае, если вы не забрали участок), зарегистрироваться и приехать в районную администрацию, чтобы торговаться за понравившийся вам участок.

Может оказаться, что такой способ приобретения земли для вашего будущего дома будет сильно дешевле покупки участка с рук.❗

🟩 На этих торгах можно было приобрести 4 участка, мы выбрали 2 в Усть-Коксинском районе в селе Катанда. Внесли предоплату, зарегистрировались и в день Х прибыли в сельсовет для участия в торгах.

Участки мы выбрали не для строительства дома, а для бизнеса. Расположены они прямо у дороги, каждый примерно по 20 соток. Напротив смотровая площадка на долину Кураган.

Жить бы в этом месте я не хотел.

Дорога, машины, люди. А вот построить на этой территории сувенирную ярмарку и магазин для туристов с прокатом и основными продуктами, для этого место отличное 👍

В общем зарегистрировались и приехали на торги. Дома заранее договорились о том, что один участок мы оцениваем не выше 50 000 р., а второй в 250 000 тыс. Участки друг напротив друга-друга через дорогу. В этот момент мы даже примерно не представляли порядок цен.

Повторюсь: за эти деньги (платеж нужно будет повторять каждый год) мы можем купить только право аренды на 20 лет с возможностью выкупа в собственность, если построим на участке дом.Торги начинались с +- 20 000 р.

У здания администрации встретили нашего хорошего знакомого Александра из Барнаула. Александр в прошлом году купил пару участков в Кучерле (в 15 км от нас). Очень приятный человек, с первой встречи вызывающий доверие, с таким человеком хочется дружить и соседствовать, и я надеюсь у нас это получится.

Александр тоже сегодня участвует в торгах, но он заинтересовался двумя другими участками. Кроме нас троих в зал для торгов вошли ещё 7 человек. Двое из них семья наших знакомых кадастровых инженеров из Катанды.Остальных мы не знали.

Первые два лота - как раз те участки, которые интересны нам. В большей степени второй.

Шаг торгов 500 р.

От нас зарегистрирована Жанна, и только она может поднимать табличку и предлагать наши условия.

✅Лот номер 1

Делаем сразу 100 шагов, мужчина за нами делает ещё 100 шагов. Председатель объявляет 120 тыс р за аренду в год. Женщина справа делает + шаг.

Мы вышли за свой лимит за этот участок и теперь наблюдаем. Ребята оказались скучными и минут 15 шагали по 1-10 шагов. В итоге участок забрал мужчина за 370 тыс.

✅ Лот номер 2.

Этот участок нам более интересен.

Шагаем сразу +100

Мужчина позади нас поддерживает +100

Женщина с права поддерживает +10

Жанна добавляет +50

Мужчина добавляет +50

Цена перевалила за 300 тыс.р

Пишу Жанне на бумажке нашу цену 390 р. Это больше, чем мы планировали, но почему бы и нет.

Жанна в уме делает подсчёт и повышает ещё на +100, чем выбивает женщину справа из торгов.

Но мужчина намерен забрать участок и выходит за 390 тыс.

Мы отпускаем и этот участок.

Его забирает тот же мужчина.

🤷‍♂ Все наши лоты на сегодня закончены. Остаёмся досмотреть остальные торги.

Два участка внутри деревни ушли нашим знакомым кадастровым инженерам. Один за 130 т.р, другой за 170 т.р. Торговались они все с тем же мужчиной. Наш друг Александр, готов был забрать те участки не выше, чем за 100 000 р.

🏁 Торги закончены.

Мы не приобрели участок, но приобрели бесценный опыт. Теперь мы знаем что:

1. Цена за участки в Катанде варьируется от 130 тыс р до 250 тыс р.

Участки у дороги подороже, тут может дойти думаю до 600 - 700 тыс р.

В Мульте, Замульте, Тюнгуре и Кучерле участки будут чуть подороже, до миллиона. Это определяется туристическим потоком и востребованностью земли здесь.

С рук же купить участок с домом можно в среднем по цене материнского капитала 450-600 тыс.р. Но это, как правило, участки в деревне и дома под снос.

В общем мой вывод: купить участок на торгах дело выгодное.

В Усть-Коксинском районе системно выкупает участки один и тот же человек, который приобрёл те участки, за которые торговались мы + был ещё один местный парень, но его бюджет сильно скромней + наш друг Александр подал документ на несколько следующих торгов + на этих торгах была женщина риелтор, предположительно из Новосибирска. Но самые главные - это московские ребята, которые готовы выкупать землю очень дорого. В этот день их не было, но нам о них рассказали после торгов участники, с которыми мы познакомились.

На самом деле то количество участников, которое есть сейчас, совсем небольшое и участков в долине ещё много. Мы с Жанной подали документы ещё на 6 участков и планируем ездить на торги, чтобы рано или поздно стать землевладельцами и построить тот самый дом, о котором мы мечтаем.

Друзья, если вы тоже мечтаете о доме, то обязательно обратитесь в компанию @russkie_umeltsy Компания строит дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. При этом каждый может подобрать стоимость своего дома под себя. Ребята помогут рассчитать стоимость дома и дадут подробную консультацию на предмет строительства.

Сейчас мы с ребятами обсуждаем возможность выезда их бригады на Алтай для строительства домов для наших друзей и надеемся, что когда-то и для нас.

Напишите в комментарии или в личку, и я вышлю вам контакт специалиста из Русских умельцев, пора строить свой дом!.

Всех обнял!