15 апреля 2023 турецкая статистическая служба TurkStat опубликовала данные по продажам недвижимости за март 2023 года.
Лидерами с 1 175 купленными объектами (как и в предыдущие месяцы, с большим отрывом от граждан других стран) остаются россияне. В феврале цифра была чуть выше 1 183 объектов.
Спрос со стороны сограждан ощутимо не изменился и по сравнению с февралём снизился только на 1%. Ожидаю, что стагнация и возможно снижение спроса продолжится в связи с "перегретостью" рынка, удорожанием всех процедур связанных с куплей-продажей и оформлением. Плюсом ко всему влияние в апреле окажет сильно просевший курс рубля.
По данным TurkStat, в марте продажи объектов недвижимости иностранцам обвалились на 38.7 % по сравнению с тем же месяцем предыдущего года и составили 3 415 объектов.
Данное сильное снижение говорит о том, что иностранные граждане не видят понятных и прозрачных правил в Турции (постоянно меняется законодательство, сегодня дают ВНЖ, а завтра уже нет). Плюс добавились страхи связанные с возможными землетрясениями и неопределённость перед майскими выборами.
На долю продаж иностранцам в марте пришлось всего 3.2% против 4,2% в феврале. Первое место заняла Анталия - 1 324. На втором месте – Стамбул с 1 090 и на третьем Мерсин с 240.
Также на что стоит обратить особое внимание: темпы продажи жилья в целом в Турции в марте снизились на 21.4%. Снижение темпов спроса и продаж в первую очередь связано с завышенными ценами в валюте и низкой платежеспособностью.
В первой половине 2023 прогнозирую дальнейшее падение или по крайней мере стагнацию спроса со стороны граждан России.