Вот как стоит действовать, если необходимо передать своё имущество в пользование близкому родственнику.
Как переписать квартиру на жену
Варианты зависят от следующих факторов:
- квартира куплена до брака или в браке;
- квартира находится в ипотеке или нет.
Квартира куплена до брака
Если квартира — личное добрачное имущество, не находящееся в ипотеке, то на жену можно оформить договор дарения (образец). Эту сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.
Оформить и зарегистрировать может нотариус. Цена услуги зависит от стоимости квартиры, в среднем это около 10 тысяч ₽. Ещё это можно сделать в некоторых МФЦ, но не во всех. Делают ли это в конкретном МФЦ, лучше уточнять по телефону. Цену устанавливает сам МФЦ. С помощью нотариуса сделку зарегистрируют в течение трёх дней, в иных случаях — в течение десяти дней.
Также понадобится заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности. Она составляет 2000 ₽. Платить можно онлайн через Госуслуги в разделе «Государственные пошлины» или через терминал в МФЦ.
Поскольку жена — это близкий родственник, налог на доход за квартиру после дарения платить не нужно.
Квартира куплена до брака и находится в ипотеке
Распоряжаться ипотечной квартирой можно только с согласия банка. То есть кроме договора дарения понадобится письменное согласие банка на эту сделку. Соответственно, нужно обратиться с этим вопросом в ваш ипотечный банк.
Скорее всего, банк потребует справку 2-НДФЛ от супруги, чтобы подтвердить её доходы и платёжеспособность. Если банк даёт согласие на дарение, он вносит в кредитный договор изменения, чтобы жена стала заёмщиком или созаёмщиком по ипотеке. Теперь она должна будет вносить платежи. Важно, что согласие на это от банка обязательно должно быть в письменном виде.
Далее, как и в случае с квартирой в собственности без ипотеки, нужно заключить договор дарения со внесением изменений в Росреестр и оплатить госпошлину.
Если банк письменного согласия не даст, сделать так не получится.
Квартира куплена в браке
Ничего делать не нужно, будь то ипотечная квартира или нет. Если нет брачного договора, она и так является общим имуществом. Даже если по документам муж является единственным собственником.
Но можно также оформить у нотариуса брачный договор, в котором указать, что владельцем собственности будет являться только жена. Оформление брачного договора в Москве стандартно стоит 10 500 ₽, но расценки могут меняться.
Как переписать машину на жену
Это также зависит от того, куплена машина до брака или в браке.
Машина куплена до брака
На жену можно оформить договор дарения (образец). Далее автомобиль нужно перерегистрировать в ГИБДД. При этом к нотариусу можно не обращаться, главное — принести в ГИБДД подписанный обеими сторонами договор дарения, паспорта и документы на машину. Перерегистрация должна пройти в течение 10 дней.
Потребуется заплатить 350 ₽ за исправления в техпаспорте и 500 ₽ за выписку свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию.
Машина куплена в браке
Как и квартира, купленная в браке, она считается совместно нажитым имуществом. Чтобы перевести машину из разряда общего имущества исключительно в имущество жены, нужно составить брачный договор, в котором указать это условие.
Как переписать квартиру на близкого родственника
Близкими родственниками по закону считаются не только супруги, но и родители, дети, родные братья и сёстры, дедушки, бабушки и внуки. Разберём вариант с родителями, например с мамой.
Если человек не состоит в браке или купил квартиру до брака и является её единственным собственником, ему достаточно оформить договор дарения квартиры на маму. И зарегистрировать эту сделку так же, как и в случае, описанном выше с женой.
Если человек состоит в браке и купил квартиру в браке, то ему сначала понадобится выделить свою долю в квартире. И подарить маме он сможет только её.
Ипотечную квартиру подарить маме не получится.
Как переписать машину на близкого родственника
Если машина — собственное имущество, то даритель может просто оформить на маму договор дарения, и мама перерегистрирует на себя авто в ГИБДД.
Если человек купил машину в браке, на эту сделку потребуется разрешение супруги, так как это совместно нажитое имущество. Для этого жена должна расписаться в договоре дарения о том, что не возражает против сделки. Если подписи супруги не будет, то она при желании сможет потом оспорить такую сделку в суде.