homo homini lupus est
Человек человеку волк. Эта фраза как нельзя лучше отражает отношения между людьми, когда к ним примешивается алчность, жадность, зависть и иже с ними.
Началось вся эта история просто и банально. У Татьяны в квартире лопнула труба, в результате чего изрядное количество горячей воды пролилось к соседям. Поскольку лопнул не стояк, а отвод от него непосредственно к крану, управляющая компания сразу от беды открестилась, не их это ответственность. Будучи человеком ответственным, Татьяна не стала ждать, сама пошла к соседке, чтобы оценить размер ущерба и договориться относительно ремонта. Благодаря такому чудесному изобретению, как натяжной потолок, от воды, в основном, этот самый потолок и пострадал. Практически вся просочившаяся вода собралась в натянутом полотне. Вверху, у потолка слегка отсырели обои. К слову, обои и так давно надо было поменять. Справившись с эмоциями, стороны, уточнив цены на обои, потолки и т.п., договорились о компенсации в сумме 19 000 рублей. Из этой суммы 10 000 были переданы наличными, а оставшиеся 9 000 перечислены на карту зеленого банка. Думаю, не стоит уточнять, что согласно классике жанра, никаких договоров или расписок составлено не было. Виновница затопления посчитала конфликт исчерпанным, ущерб возмещенным.
Незадолго до Нового года Татьяна из районного суда получила копию иска от затопленной соседки. Естественно, что ни о какой добровольной оплате там речи не шло. Аппетиты выросли в разы. По отчету об оценке, который истец предоставила в суд, речь шла об ущербе в 64 000 рублей, плюс все судебные расходы. Общая сумма иска превысила 100 000 рублей. Татьяна пыталась связаться с соседкой, чтобы закрыть этот вопрос, однако та звонки и визиты игнорировала, отсылала к представителю, который, как и следовало ожидать, был на ее стороне, и что-то обсуждать вне стен суда был не намерен. К слову сказать, Татьяна была готова добровольно доплатить, если ремонт вышел дороже, однако представитель истца сказал, что его доверитель готова принять только полную сумму по иску, в противном случае о мировом соглашении говорить не стоит. Заранее поясню, что когда Татьяна встречалась с залитой соседкой, то они обсуждали косметический ремонт в одной комнате, который, кстати, и так давно требовался. По отчету же об оценке выходило, что в комнате нужно сделать не косметический, капитальный ремонт, с заменой штукатурки, проводки, покрытия пола и т.д. и т.п.
С этой проблемой Татьяна обратилась ко мне. Ознакомившись с делом, я сразу сказал, что полностью отбиться от всех «хотелок» истца не получится. Все, что я мог сделать для Татьяны в этой ситуации – снизить аппетиты истца. Кроме того, я рекомендовал ей незамедлительно обратиться к нотариусу, поскольку впереди вполне ожидаемо предполагалась встреча с приставами.
При подготовке процесса мы пригласили в суд свидетелей, видевших факт передачи истцу 10 000 рублей, запросили через суд подробную выписку по счету, для подтверждения перевода 9 000 рублей. Далее все было предсказуемо. Свидетели были допрошены, но когда требуется доказать факт передачи денег, от свидетелей толку нет. Когда идет речь о деньгах, то в суде признают только письменные документы. Если кто может про это возразить, дайте мне ссылочку хоть на одно решение суда, где суд принял в качестве доказательства передачи денег показания свидетелей. Свидетелей я приглашал не только потому, что больше крыть нечем. Всегда есть шанс, что противоположная сторона под впечатлением от показаний свидетелей, данными под присягой (свидетель в суде дает показания, будучи ознакомленным под роспись об ответственности за дачу заведомо ложных показаний), признает факт передачи денег. Один раз мне такой фокус удался. Но в этом деле истец в суд не явилась, вместо нее был представитель, поэтому пронять его таким образом было не реально. Будучи на его месте, я бы и сам особо не переживал из-за свидетелей. Сумму ущерба по оценке снизили всего на 9 000 руб, так как факт передачи этой суммы мы доказали документами, да и сторона истца этот факт отрицать не стала (просто раньше предпочитала об этом скромно промолчать). Также суд согласился с моими доводами о том, что судебные расходы, заявленные истцом, сильно завышены. Сразу уточню, что мы не стали заказывать судебную экспертизу стоимости ущерба. Если бы мы ее заказали, то по ней ущерб был бы меньше процентов на 25. Но при этом Татьяне пришлось бы самой оплачивать эту экспертизу. Если сам просишь об экспертизе, то сам ее и оплачиваешь. Татьяна решила, что игра не стоит свеч. В итоге иск удовлетворен частично, в сумме около 80 000 рублей.
Этого судебного процесса можно было бы избежать, если бы договорившись и выплатив деньги, Татьяна взяла у потерпевшей стороны расписку об отсутствии претензий. При наличии расписки, пусть даже и написанной на мятой туалетной бумажке левой ногой под одеялом, но с четким смыслом, любые претензии по повторной оплате ремонта были бы легко отвергнуты. Для составления простой расписки не нужно много ума или специальных средств. Сойдет практически любой листок бумаги и ручка. Требование одно: из текста должно быть понятно, кто, где, когда, для кого и что сделал или получил, плюс подписи сторон. Все! Этот клочок бумаги способен избавить от многих и многих проблем.
Чем же все закончилось? Татьяна живет спокойно, работает, и ничего не платит по исполнительному листу соседки, который давно покрылся пылью и плесенью в отделе приставов. Соседка регулярно пишет жалобы, получая не менее регулярно стандартный ответ – нет возможности произвести взыскание, поскольку имущества нет, жилье единственное, а из з/пл удержать невозможно, поскольку Татьяна выплачивает алименты в размере 50% от своей зарплаты на содержание мымы. Именно для этого Татьяна обращалась к нотариусу до начала рассмотрения дела. Так что, как говориться, на каждую хитрую опу найдется хрен с винтом.
Уважаемые читатели, буду благодарен за лайк и подписку, а также за комментарии.