Здравствуйте, дорогие подписчики! Сегодня понедельник, говорим о том, как купить недвижимость.
В ШАГЕ №7 я рассказывал, какие услуги по проверке продавца и недвижимости Вы можете получить от нотариусов, банков, специализированных агентств.
Вы также МОЖЕТЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО ПОЛУЧИТЬ НЕМАЛО ИНФОРМАЦИИ О ПРОДАВЦЕ НЕДВИЖИМОСТИ из открытых источников.
Есть случаи, когда по поддельным документам незаконно продавали чужие квартиры. Поэтому, перед покупкой проверьте:
ПАСПОРТ. Проверить любой паспорт на предмет его действительности можно:
1) На сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России есть раздел - «Проверка по списку недействующих паспортов». Заводим серию и номер интересующего нас паспорта и проверяем, значится этот документ в списке недействительных или же нет.
2) На сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России есть раздел- «Соответствие документа и адреса регистрации». Заполняете паспортные данные и адрес регистрации и получаете мгновенный ответ, соответствует или нет?
3) Дополнительно убедиться, что паспорт принадлежит именно этому человеку, можно через сайт ФНС — раздел «Узнать ИНН». Заводим паспортные данные, дату рождения и Ф.И.О. и получаем информацию о его ИНН. ЕСЛИ ДАННЫЕ НЕКОРРЕКТНЫ, ЭТО ПОВОД ЗАСОМНЕВАТЬСЯ.
4) Дополнительно убедиться, что фамилия-имя-отчество и дата рождения в СНИЛС совпадают с данными ПАСПОРТА.
Зайти на сайт Пенсионного фонда (www.pfrf.ru), раздел «Страхователям», подраздел «Кабинет страхователя». Далее по ссылке «Проверка СНИЛС» и ввести данные, содержащиеся в «зеленой карточке».
При положительном результате проверки СНИЛС, система проинформирует, что по данным ПФР указанный номер индивидуального лицевого счета действительно присвоен человеку с введенными ФИО и датой рождения. При отрицательном результате появится сообщение, что данные не соответствуют.
ДОВЕРЕННОСТЬ. В последнее время резко увеличилось число продаж недвижимости по доверенностям.
На сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Проверка доверенностей по реквизитам» вводите данные Доверенности. В результате должны получить результат, что «ДОКУМЕНТ НАЙДЕН», а также, что «РАСПОРЯЖЕНИЙ ОБ ОТМЕНЕ ДОВЕРЕННОСТИ НЕ НАЙДЕНО». Последнее очень важно, так как продавец мог отменить ранее выданную доверенность.
Это в случае, когда доверенность была сделана нотариусом на территории РФ. Сложнее с проверкой ДОВЕРЕННОСТИ ОФОРМЛЕННОЙ В ДРУГОЙ СТРАНЕ В КОНСУЛЬСТВЕ. Не знаю, может ли в нынешних условиях частное лицо получить официальный ответ от Консула и убедиться в подлинности доверенности? Я шёл таким путем: заказывал сделку (если покупатель не использовал кредитные средства) в ДомКлик, сотрудники банка делали официальный запрос Консулу, у кого эта доверенность делалась. Через неделю получали ответ.
ЖИВ ЧЕЛОВЕК ИЛИ НЕТ? Проверить ЖИВ ИЛИ НЕТ продавец недвижимости актуально, если продает доверенное лицо.
На сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Реестр наследственных дел» можно проверить, не открыто ли наследство в отношении определенного человека.
Для проверки нужно указать его Ф.И.О. и дату рождения. Если этот человек скончался и открылось наследство, то появится уведомление.
СЕМЕЙНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ. Чтобы понимать, требовать ли с продавца согласия супруги (-га) на продажу совместно нажитого недвижимого имущества.
Самое простое- попросить показать страницу 14-15 паспорта «Семейное положение». Но, здесь не всегда всё просто. Паспорт мог быть поменян после развода и был ли человек в браке на момент
С помощью Выписки ЕГРН можно косвенно проверить, состоял ли человек в браке на момент покупки недвижимости. Если недвижимость приобретена в браке, в выписке должен быть указан вид собственности «совместная». Но, на практике я встречал, что не указывалось, хотя фактически приобреталось в браке.
В следующий раз расскажу, где можно узнать, привлекался ли продавец к ответственности, имеет ли задолженности, участвовал ли в судебных делах?
Ваш Дмитрий.
Больше статей о ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ТУТ!
