Рассказываем про распространенные схемы мошенничества, чтобы вы знали, на что обращать внимание при выборе подрядчика для строительства дома мечты.
Первое правило удачной стройки
Заранее проверьте подрядчика по базе налоговой службы. Вам нужно узнать давно ли существует фирма, не находится ли в стадии банкротства, и есть ли у нее судебные разбирательства с другими заказчиками.
А на подписание договора приглашайте своего юриста. В договоре прописывайте ответственности сторон, сроки и неустойки за их нарушение.
Самые распространенные схемы
У компании есть офис, красивый сайт и реклама. Но никакой строительной бригады по факту нет, фирма просто подписывает с вами липовый договор, берет аванс, выдаёт приходный ордер и исчезает. Чтобы на это не попадаться, пользуйтесь нашим первым советом и проверяйте подрядчика заранее.
Строительная компания существует и даже что-то делает. Вы выдаете аванс и средства на закупку материала. На стройку завезут часть материала, часто самого низкого качества, начнутся минимальные работы и на этом все закончится. Заказчика будут кормить завтраками, а вернуть аванс практически не реально.
Еще один распространенный случай — подрядчик завышает в сметной документации количество выполненных работ, а также вид и количество поставленных материалов.
Обратный пример — выгодное предложение аля «дом под ключ», но подрядчик не включает в смету ряд работ. А заказчик уже по факту узнает, что ему нужно дополнительно оплатить ряд ключевых работ. В этом случае в договоре обычно прописана возможность увеличения объёмов работы.
Как понять, что бригада надежная?
- Не просят аванс до подписания договора, а в документах прописаны оплаты за каждый этап работы.
- Нет не реалистичных скидок и цен ниже средних по рынку.
- Работают более двух лет и могут предоставить контакты людей, которым строили дома.
- Есть адреса сданных домов и возможность их продемонстрировать.