Наконец вы приняли долгожданное решение – построить свой собственный дом. Вы уже решили множество различных вопросов, большинство из которых касались именно финансовых аспектов. Действительно, большинство людей бы строили загородные дома, если бы у них были деньги. Вы уже преодолели этот шаг и кажется, что осталось совсем немного, но проблема постройки дома сопряжена со многими проблемами.
Да, вы уже купили землю, зарегистрировали ее, а значит, вы уже можете строить на ней различные постройки, но не стоит забывать про различные правовые аспекты, которые непременно необходимо соблюдать.
Итак, что нам вообще нужно, чтобы построить дом?
В основном люди просто нанимают компании, которые построили бы вам дом, и в большинстве случаев это правильное решение. Но как же нам вообще решить все проблемы, какой план действий?
Во-первых, нужно обсудить сметные документы и подумать над этапами строительства. Когда вы уже уладили эти вопросы, останутся банальные формальности, вроде договора о том, что вы нанимаете компанию, внесении аванса или задатка и т.д.
Казалось бы, простые формальности, а сколько проблем они могут решить разом. Обращайте пристальное внимание на договоры, стоит учитывать множество различных аспектов. Помните, что вас защищает сам закон, а значит предусмотреть много достаточно много.
Одним из критериев будут, конечно же, сроки. Обсудите, какие сроки понадобятся работникам для того, чтобы добиться желаемого результата. После обсуждения обязательно укажите те самые сроки на бумаге, а так же не забудьте вписать штрафные санкции за нарушение подобных сроков. Зачем это нужно?
Строительство часто сопряжено с какими-либо задержками, но одно дело задержать на разумный срок, а другое дело, когда исполнитель специально затягивает данные сроки. Поэтому обязательно стоит предусмотреть подобные сроки. Есть множество случаев, когда частные лица нанимают какую-либо бригаду, допустим, для ремонта. Бригада говорит, что управится за месяц. Но вот проходит месяц, а бригадир лишь дает пустые отговорки, а работа еще совершенно не сделана. В итоге ремонт затягивается на полгода. Но, что если вы бы предусмотрели данное обстоятельство в договоре? Вы бы почти 100% получили бы свой ремонт в срок, а если не получили, то приобрели бы штрафные санкции, которые вы предусмотрели в договоре. В итоге вы в любом случае выигрываете, либо своевременный ремонт, либо дополнительные средства.
Не забывает предусмотреть и цену
Обычно цену назначает компания и не забывает ее указать в договоре, в отличие от сроков. Цена в основном нужна именно исполнителю, так как ему же нужно данное вознаграждение. Но бывает, что и заказчику нужен данный критерий. Дело в том, что строительство можно быть сопряжено с какими-либо расходами, которые сразу же должны быть предусмотрены в договоре. Заказчик тоже должен четко знать, на что ему необходимо делать расходы, а что его совершенно не касается.
Вообще цена расходов определяется сметой. В этой смете указывается приблизительная стоимость дома, а, следовательно, и все цены услуг, материалов, различных сопутствующих услуг (перевозка материалов) и др. Причем неплохо бы обратиться сразу в несколько компаний за составлением сметы, так вы можете выбрать наиболее выгодную для себя и получить желаемые результат. Знакомьтесь подробно со всеми сметными документами, каждый расход может влиться вам в копеечку, которая вследствие каких-либо причин возможно будет увеличиваться.
Не так редко случается, что проектная стоимость искусственно завышается. Как это делается? А легко, достаточно просто сделать, допустим, стоимость одного кирпича дороже на рубль, а стоимость цемента на 2 и вот уже проектная стоимость стала на порядок выше. Поэтому стоит лично оценивать стоимость каждого материала, услуги и т.д. Кроме того, стоит обращаться в несколько компаний, даже, если все работают не совсем честно, то все равно все завышают цену на чем-то разном. Получается, что вы сможете определить ту истинную цену и не тратить дополнительных средств в карман компаниям.
Если вы уже выбрали ту самую компанию, то необходимо перейти к подробному анализу всех документов. Нужно осмотреть абсолютно все пунктики той самой сметы, оценить с какой позиции заключать договор и т.д. После этого можно приступать к анализу цен на различные работы, которые сопряжены с постройкой заветного дома.
Цены по многим работам есть уже сразу в государственных стандартах (ГОСТах), либо территориальных нормах. Конечно же, разница в ценах есть всегда, но она должна колебаться не в значительных суммах. Когда есть серьёзная разница между ГОСТом и предлагаемой ценой, вы сразу же поймете это.
Поэтому, при постройке дома стоит обращать пристальное внимание на условия договора. Предлагать какие-либо свои условия и внести срок работ. Дальше переходим к изучению смет, сравнению их со стандартами, а так же анализу всех предлагаемых цен. Таким образом, ваш дом будет построен в срок и по разумной цене, а не накрученной в несколько раз, так еще и выполненный с просрочкой, при том, что мало что можно с этим сделать.
Все кто смотрит статью или видео, обязательно подпишитесь на канал, поставьте лайк и прокомментируйте. Вам не сложно нажать на кнопку и ни чего не стоит. Мне приятно, что канал развивается и много кто сможет посмотреть и ознакомиться с материалом. Может кому-то помогут данные, что излагаются.