Если вы задумываетесь об инвестициях в недвижимость, обратите внимание на такое направление, как флиппинг.
Флипперы вкладываются в недооценённые объекты недвижимости, приводят их в порядок, а затем продают, восполняя расходы и получая прибыль. Флиппинг очень популярен, например, в США. Там есть даже расхожее выражение – fix and flip, то есть исправление или починка перед продажей. 🛠️
В России флиппингом занимается не такой большой процент населения. Хотя, на наш взгляд, это отличный способ начать инвестировать.
Давайте рассмотрим конкретный пример.
Вы понимаете, что в выбранном вами районе города квартиры-студии продаются по цене около 4 миллионов рублей. Вы находите подходящую квартиру в откровенно плохом состоянии (о том, где искать, расскажем чуть позже). Из-за неприглядного вида и необходимости вложений квартиру продают по цене ниже средней – 3 миллиона. Отлично! ✅
Можно приступать к стадии "Fix". Здесь важно следить за тем, чтобы затраты на ремонт не превышали размера скидки. То есть в общей сложности на исправление у вас должно уйти не больше миллиона. После наведения красоты вы можете продать квартиру по цене выше рыночной – за 5 миллионов, а то и больше, если это квартира с хорошим видом, удобным расположением или другими преимуществами. Ведь за качественный ремонт и возможность сразу "въехать и жить" люди готовы платить больше.
Как же найти квартиру, подходящую для флиппинга? 🔍
Есть вероятность найти квартиру и на общеизвестных сайтах продаж. Здесь нужно обратить внимания на варианты с небольшим количеством фотографий или с фотографиями плохого качества, по которым понятно, что квартира "видала виды" и не "видала" ремонта последние лет 20-30. Такие предложения, как правило, висят на сайтах долго и безрезультатно.
Другой способ – купить квартиру с торгов. Такие аукционы по продаже недвижимости проводятся на электронных площадках. В качестве лотов выставляются ипотечные квартиры, которые находятся в залоге у банка, имущество компаний-банкротов или муниципальные квартиры. Стоимость квартиры выясняется в ходе торгов и может быть ниже рыночной цены. В электронных аукционах могут участвовать все граждане.
Конечно, для того чтобы начать заниматься флиппингом, нужно иметь хотя бы небольшой стартовый капитал. Некоторые начинающие флипперы прибегают к ипотеке, но это более сложный вариант.
Также для начала вам потребуется составить расчёт затрат и спрогнозировать размер прибыли. Кроме того, нужно разобраться в юридических тонкостях таких сделок и проанализировать ситуацию на рынке недвижимости.
Сделать это вполне реально, если вы полны энтузиазма и обладаете запасом свободного времени. Если такой возможности нет, лучше обратиться за помощью к специалистам, которые помогут вам осуществить задуманное.