💣 Каждый может потерять купленный дом или квартиру из-за долгов продавца и ДАЖЕ предыдущего собственника.
Как герои вчерашнего поста.
⠀
🎓 Что решила апелляция по их делу и что в итоге спасло. Сохраняю себе и вам советую ⤵️
⠀
⚖️ если дом приобретен у лица, которое не имело права продавать, о чем покупатель не знал и не мог знать, то собственник вправе ❗истребовать дом у приобретателя
⠀
⚖️ приобретатель м.б.признан добросовестным, если сделка действительна в остальном
⠀
⚖️ добросовестность покупателя опровергается, если доказано, что он ❗должен был усомниться в праве продавца на продажу
⠀
⚖️ Но Суд признал, что Архиповы проявили осмотрительность и проверили обстоятельства приобретения ❗ имущества продавцом (Мариной).
⠀
А также ⤵️
⠀
🔹приобретая дом, убедились в отсутствии запретов на сделки, в регистрации права собственности продавца ❗берите выписки из ЕГРН перед сделкой и храните вечно, на них указана дата выдачи.
⠀
🔹на момент продажи дома в отношении Олега не было процедуры реструктуризации долгов и банкротства, они введены позже ❗проверяйте продавца на сайте Арбитражного суда и храните скрины – доказывать, что честно проверяли
⠀
🔹на момент продажи дома дарение от Олега к Марине не оспаривалось ❗проверяйте продавца на сайте суда хотя бы по месту его жительства. Скрины!
⠀
🔹Мариной к сделке представлены мед. справки от нарколога и психиатра ❗требовать обязательно и хранить
⠀
⚖️ Т.о. покупатели не знали и не должны были знать о рисках в отношении покупаемого дома
⠀
⚖️ Архиповы купили у Марины дом ПО ЦЕНЕ НЕ НИЖЕ рыночной, это тоже важно ❗заниженная цена должна насторожить. И почти всегда будет аргументов в суде при оспаривании сделки.
⠀
⚖️ Действия Архиповых свидетельствуют об осмотрительности и добросовестности при совершении сделки
⠀
Тут в суде взвыл кредитор, которому Олег и должен деньги. Заявил, что он якобы предупреждал Архиповых: дом покупать нельзя из-за долгов. 🎓 Суд это отклонил и указал: 1- ничем не доказано. 2 – если знал, то почему не оспаривал сделку в ходе своего исполнительного производства и обратился с заявлением о банкротстве Олега только спустя 6 месяцев?
⠀
🎓 Архиповы остались собственниками дома.
⠀
Потом были ещё другие инстанции, и там тоже победа. И это означает победу добросовестных приобретателей.
⠀
Боже, храни Мосгорсуд и вразуми другие суды 🙏