Приветствую. На сегодня рассказу новую историю из опыта. Клиенты в строительную компанию обратились в октябре. С запросом, что хотят построить дом на своём дачном участке в Центральном районе города. Участок находится в СНТ, площадью в 6 соток и на участке имеется зарегистрированное строение. Просьба была такая, дачный домик, используемый много лет не сносить.🏠
Когда мы семью одобрили как заявителей на ипотеку, то процесс работы разделился на 2 направления. Первое, подбирали поручителя. Были 4 замечательных попытки, очень интересных со сложными пакетами документов. Мы смогли поручительство одобрить только на 4 попытке. По другим поручителям сначала подошёл, потом в банке через неделю не подошёл. В общем банк колебался по поручительству долгое время. ✍️📄
Другое направление, это согласование строительства на земельном участке, на котором уже имеется строительство. Всё усложняется тем что ипотечный продукт рассматривался, такой как дальневосточная ипотека. Данная программа подразумевает только новое строительство на уже имеющемся земельном участке, если он относится к городу. Именно по этой причине встала проблема с уже имеющимся строением. Встал вопрос, требуется ли его снести перед тем как возводить новое на этом участке и как получать согласование на строительство? Мы с командой начали искать выходы из ситуации.🏗
В результате 3 месяцев упорной работы:
- Мы согласовали на данном участке жилой дом без сноса, имеющегося строения под поручительство с учетом при оценке залогов, того же самого строения, которое там имеется;
- Благодаря имеющемуся вот этому домику, смогли покрыть сумму ипотеки. Потому что доходы поручителя не позволяли по сумме на 6 миллионов кредита и вот этим имеющимся домиком смогли добить до полной суммы покрытия по временному обеспечению кредита.
Как итог мы уже вышли на сделку в сбербанк и подписали договор ипотеки и меньше чем через 2 месяца приступаем к строительству дома. В перспективе будет отличный двухэтажный дом из газобетона в дачном кооперативе, который относится к Центральному району г. Читы.🏡🌲🌳
Не бывает ипотек, которые невозможно выдать, а вот бывают люди, которые не умеют договариваться. По большей части результат данной сделки, зависел от того насколько компетентны сотрудники компании, а также насколько убедительны юристы и документы, предоставленные в банк. Всем удачных ипотек!🥰🥰🥰
