Длительность строительства обусловлена технологией - разные способы предполагают свои сроки. Так, каркасный или деревянный дом (и любой другой из сборных элементов) можно построить значительно быстрее, чем кирпичный. Быстрое строительство предполагает практически единовременное выделение средств на приобретение комплекта дома и последующий монтаж.
Однако в большинстве случаев затраты денежных средств распределяются поэтапно, и здесь есть четкая закономерность: чем дольше продолжается процесс строительства, тем дороже обходится дом. Поэтому для экономии важно обеспечить своевременное поступление средств на стройку в соответствии с технологическими процессами.
Если остро необходимо быстро возвести дом, лучше выбрать сборную технологию, а если строить из керамики или газобетона, то надо так рассчитать финансирование, чтобы за строительный сезон (с весны до зимы) обеспечить возможность вселения, т.е. довести дом хотя бы до этапа внутренней отделки.
Учитывая собственные финансовые возможности и график поступления средств, можно выбрать наилучший вариант проекта и организации строительства. Рассчитывать при этом желательно на надежные средства, чтобы не случилось, что строительство придется заморозить на неопределенный срок - это отрицательно скажется на уже построенном объеме и в конечном счете увеличит стоимость дома. Лучше обустроить жилье поменьше, но обеспечить бесперебойное финансирование строительства от начала до конца.
Запомните:
- поскольку строительство из каменных материалов идет медленнее, деньги можно вкладывать постепенно;
- дом из легких материалов возводится быстро, и заплатить вам придется сразу за весь комплект.
Средняя стоимость основных этапов строительства (в процентах)
Нулевой цикл (15%) - устройство фундамента и подвала(если он запроектирован). После окончания работ выдерживают месяц или более перед возведением стен. При зимовке конструкции защищают от атмосферных воздействий.
Общестроителъные работы (35%) - возведение стен и крыши (окна на этом этапе ставить необязательно). Наружные и внутренние стены возводят одновременно - это обеспечивает равномерную нагрузку на фундамент. Уложиться надо в период от весны до осени. После этого дом может перезимовать.
Окна, двери, утепление (15%) - выбрав качественную продукцию, важно провести правильный монтаж с использованием всех необходимых комплектующих.
Разводка и монтаж коммуникаций (15%) - прокладывание труб, монтаж котельного оборудования и установка сантехники. Обязательно проведение испытания системы.
Внутренние отделочные работы (20%) - в утепленном и оснащенном доме отделочные работы можно растянуть на любое время.