Как сэкономить 10 млн на покупке квартиры!

Статья будет написана сухими цифрами. Тут без шуток. Кратко и по делу)

Название - не кликбейт. Я объясню вам на пальцах, почему надо купить новостройку, а не вторичку и почему это нужно делать ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО через агенство! Будет несколько частей, разобью на блоки, рассмотрю все аргументы за и против, так покажу объективную картинку.

Начнем с простого. Деньги. Все любят деньги, покупатель всегда хочет купить лучше и дешевле. Этот блок будет самым интересным и для кого-то решающим.

Первое в списке, то, о чем говорить нужно сразу: при покупке новостройки вы НЕ ПЛАТИТЕ агенству ни рубля за работу. Агенству платит за-строй-щик? Осознали? С вас не возьмут денег, делая всю работу за вас (понимаю, что звучит сказачно, но как факт). Важная помарка! Я говорю про свое агенство "Владис" в г. Санкт-Петербург и Лен. области.

Ваши расходы - это лишь оформление страховки. Здесь мы приходим к следующему аргументы. Берем статистику и видим, что через агента стоимость ипотечной страховки будет в 2 раза ниже, чем напрямую. Что это и зачем оно нужно - в другой статье распишу.

Продолжаем и сталкиваемся с страшным словом ипотека. Тут несколько моментов.

1. Кто брал ипотеку самостоятельно знает, что это сложно и долго. Берешь документы, идешь ножками в банки, ждешь несколько дней, получаешь отказ или невнятную ставку, начинаешь сравнивать и теряешь на этом несколько недель. Фактически ты прошел МАКСИМУМ 6 банков и просто согласился на лучшее из всего 6 предложений. Все карты раскрывать не буду, но скажу, что не решаемой ипотечной ситуации для менеджера по недвижимости не существует :)

2. Аргумент в пользу новостройки относительно старого фонда: процентная ставка. 12% на вторичное жилье. Самый минимум, который вы найдете - 11,5%. Первичное жилье - 7,7 и ниже, в зависимости от вида ипотеки. Стоит ли говорить, что через агенство ставка будет ниже?) Просто примите этот факт, думать над ним не надо. Думать надо над денежной массой, которую за 30 лет сэкономят лишние 0,5% от агенства.

3. 70% рынка жилья в Питере - новостройки. 70% это больше 10 000 единиц выбора. Такое большое предложение порождает именно спрос, ничто другое, районы развиваются вокруг самих себя, это жилье быстро дорожает, оно ликвидное, оно удобное, оно красивое.

4. Хороший менеджер по недвижимости знает проблемы каждого отдельно взятого дома, знает застройщика, имеет опыт десятков и сотен подобных сделок. Вы защищены со всех сторон. В эту же калитку запихнем, что хороший менеджер - хороший психолог. Он обязан вас читать, читать вашу ситуацию и понимать, что вам действительно нужно. Классно же, когда риелтор решает ваши проблемы, а не вы сами. Он знает, что в определенный момент возможен вариант продажи этой квартиры. В его интересах, чтобы это было быстро, выгодно и безопасно. Он экономит ваши финансы на продаже квартиры еще на моменте покупки. Это искусство, это сложно, люди долго и упорно этому учатся.

Последние в списке на сейчас, но не последнее по важности. Полное отсутствие любых рисков. Застройщик - не продавец частник. У него нет настроения, ему всегда удобно, он всегда вас ждет, он юр. лицо, которое работает в рамках закона. Нет ни одного кейса развития событий, когда покупатель остался без денег и недвижимости. Каждая сделка засрахована, квартира находится после сдачи дома 3 года на гарантии. Круто? Круто, за вас ответил.

Комментируйте, если есть темы, которые надо затронуть, но они до сих пор не затронуты. Пользуйтесь контактами для купли/продажи недвижимости в Санкт-Петербурге.

8(921)644-38-66 / ekrishtopov@bk.ru

Спасибо и до встречи!