Любое строительство является ответственным и непростым процессом, требующим соблюдения указанных в проекте или в нормативных документах огромного количества требований, сложных инженерных решений. Как показывает практика, подрядчик, нанятый для выполнения ремонтных или строительно-монтажных работ, не всегда стремится работать строго по проекту, соблюдать строительные нормы и правила. Чтобы не допустить недобросовестного отношения подрядчика к обязанностям, рекомендуется осуществлять технический надзор и строительный контроль.
Функции технического надзора и строительного контроля
Проведение технического надзора подразумевает выполнение мероприятий, направленных на:
· обеспечение контроля качества строительно-монтажных работ;
· проверку соответствия стоимости и объемов выполняемых работ;
· соблюдения строительных норм и действующего законодательства в строительстве.
Специалисты технического надзора оказывают услуги в контроле качества работ как при возведении промышленных и коммерческих объектов, так и в индивидуальном строительстве, ремонте частных домов и квартир. Технадзор в соответствии с законодательством может осуществляться только инженерами, имеющими соответствующие допуски и сертификаты в определенных сферах строительства.
Задача технического надзора – координация действий всех участвующих в строительстве сторон. Главная цель – предотвращение возможных проблем, донесение заказчику что происходит на объекте, сохранение нормальных партнерских отношений заказчика с подрядчиками.
Привлечение компетентного и требовательного инженера по технадзору позволяет мобилизовать подрядчика: заставит его назначать на выполнение сложных работ опытных сотрудников, использовать только качественные и описанные в проекте материалы, соблюдать график производства работ, вовремя готовить необходимую документацию. Контроль всех этапов строительства или ремонта сторонним специалистом позволяет сократить расходы на 25-30% от сметы, составленной заранее подрядчиком.
Что контролирует технадзор?
При выполнении своих обязанностей специалисты технадзора могут:
1. Выполнить контроль общестроительных работ – сооружение перегородок и несущих стен, фундаментов, ограждающих конструкций, отделочных работ, нанесение финишных покрытий.
2. Контролировать заливку полов – от проверки качества бетонной смеси и заливки ее в опалубку до приемки готовой поверхности и выявления отклонений.
3. Проверять качество монтажа трубопроводов и оборудования отопительных и тепловых сетей, канализации и водопровода.
4. Контролировать соответствие нормам проведение электротехнических работ, организацию освещения и электроснабжения.
5. Проверять монтаж систем вентиляции и кондиционирования.
6. В случае с коммерческим или с производственным объектом контролировать соответствие смонтированного оборудования нормам противопожарной безопасности, в том числе проверять монтаж средств противопожарной защиты на объекте (АУПТ, ПТ, ВПВ, СОУЭ и других).
Инженеры полностью контролируют объект и следят за качеством и сроками выполнения всех видов работ, действительно знают, как свести к минимуму риски и не переплатить за материалы и производство работ. Специалисты могут провести экспертизу строительства и ремонта любого объекта – офиса, квартиры, частного дома, коммерческой недвижимости. При разногласиях с подрядчиком и невозможности мирного урегулирования, показания инженера могут оказаться решающими при решении дела в суде.
Подписывайтесь, если планируете ремонт или строительство.