Найти тему

Юридическая проверка недвижимости. Какие риски стоит учесть перед покупкой?

Оглавление

Юридическая проверка объекта недвижимости – необходимый этап при покупке недвижимости, который позволяет:

– убедиться в том, что объект недвижимости не имеет юридических проблем (задолженности по налогам, наличие ипотеки, арестов и т.д),

– является ли продавец собственником объекта, все ли документы оформлены корректно.

В этой статье мы собрали для вас полезные советы по юридической проверке документов во время сделки с недвижимостью ⬇️

Основные риски в сделках с недвижимостью:

На что следует обратить внимание?

  • На наличие задолженностей по налогам, ипотеки, арестов и т.д.
  • Если продавец не является собственником объекта недвижимости
  • Корректно ли оформлены документы
  • Есть ли другие собственники (несогласованная продажа)
  • Продажа по поддельной доверенности
  • В квартире проживают несовершеннолетние дети, отказники от приватизации, люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие антиобщественный образ жизни
  • Мошеннические схемы

Документы, необходимые для юридической проверки

  • Технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости – позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок.
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Выписка из ЕГРН содержит подробную информацию о квартире, земельном участке или коммерческой недвижимости, в т.ч.

  • Характеристики недвижимости, включая кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дату ввода объекта в эксплуатацию.
  • Кадастровую стоимость.
  • Наименование, если собственник — организация.
  • ФИО, если выписку заказывает собственник.
  • Информацию об обременениях.
  • План расположения помещений на этаже или объекта на земельном участке.

Как получить выписку из ЕГРН?

До 1 марта 2023 года можно было заказать выписку из ЕГРН несколькими способами: через сайт кадастровой палаты, сайт Росреестра или через платные сайты.

Сегодня получить выписку можно только через МФЦ или госуслуги.

Сайты-двойники Росреестра и другие сайты, где можно было заказать выписку – запрещены.

Как защититься от мошенников

1. Проверять документы

При первом просмотре квартиры проверьте паспорт продавца и правоустанавливающие документы:

–  сравните ФИО, серию и номер паспорта

–  убедитесь, что человек продает свою квартиру

2. Задавайте продавцу вопросы:

– Кто продает квартиру: собственник или риелтор?

– Застрахована ли ответственность риелтора?

– Кто собственники квартиры?

– У кого еще есть на нее права?

Проверка может быть проведена как самостоятельно, так и с помощью специалистов.

Основная задача юриста при проверке юридической чистоты объекта недвижимости:

–  обозначить клиенту возможные риски

–  оценить вероятность их наступления

Решение, в конечном счете, всегда остается за клиентом!

Чтобы быть уверенным в безопасности сделки и своих вложений на 100%, вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, которые проверят каждый этап сделки на юридическую безопасность, а документы –  на корректность и необходимые данные✔️⚡️

_________

Для записи на консультацию свяжитесь с нами – заполните форму на сайте или позвоните по номеру: +7 499 731-7-731.