Юридическая проверка объекта недвижимости – необходимый этап при покупке недвижимости, который позволяет:
– убедиться в том, что объект недвижимости не имеет юридических проблем (задолженности по налогам, наличие ипотеки, арестов и т.д),
– является ли продавец собственником объекта, все ли документы оформлены корректно.
В этой статье мы собрали для вас полезные советы по юридической проверке документов во время сделки с недвижимостью ⬇️
Основные риски в сделках с недвижимостью:
На что следует обратить внимание?
- На наличие задолженностей по налогам, ипотеки, арестов и т.д.
- Если продавец не является собственником объекта недвижимости
- Корректно ли оформлены документы
- Есть ли другие собственники (несогласованная продажа)
- Продажа по поддельной доверенности
- В квартире проживают несовершеннолетние дети, отказники от приватизации, люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие антиобщественный образ жизни
- Мошеннические схемы
Документы, необходимые для юридической проверки
- Технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости – позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок.
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Выписка из ЕГРН содержит подробную информацию о квартире, земельном участке или коммерческой недвижимости, в т.ч.
- Характеристики недвижимости, включая кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дату ввода объекта в эксплуатацию.
- Кадастровую стоимость.
- Наименование, если собственник — организация.
- ФИО, если выписку заказывает собственник.
- Информацию об обременениях.
- План расположения помещений на этаже или объекта на земельном участке.
Как получить выписку из ЕГРН?
До 1 марта 2023 года можно было заказать выписку из ЕГРН несколькими способами: через сайт кадастровой палаты, сайт Росреестра или через платные сайты.
Сегодня получить выписку можно только через МФЦ или госуслуги.
Сайты-двойники Росреестра и другие сайты, где можно было заказать выписку – запрещены.
Как защититься от мошенников
1. Проверять документы
При первом просмотре квартиры проверьте паспорт продавца и правоустанавливающие документы:
– сравните ФИО, серию и номер паспорта
– убедитесь, что человек продает свою квартиру
2. Задавайте продавцу вопросы:
– Кто продает квартиру: собственник или риелтор?
– Застрахована ли ответственность риелтора?
– Кто собственники квартиры?
– У кого еще есть на нее права?
Проверка может быть проведена как самостоятельно, так и с помощью специалистов.
Основная задача юриста при проверке юридической чистоты объекта недвижимости:
– обозначить клиенту возможные риски
– оценить вероятность их наступления
Решение, в конечном счете, всегда остается за клиентом!
Чтобы быть уверенным в безопасности сделки и своих вложений на 100%, вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, которые проверят каждый этап сделки на юридическую безопасность, а документы – на корректность и необходимые данные✔️⚡️
_________
Для записи на консультацию свяжитесь с нами – заполните форму на сайте или позвоните по номеру: +7 499 731-7-731.