Добрый день! У вас очень интересный канал! Спасибо! Скажите, пожалуйста, с арендаторами заключаете договор при заселении? Или только даете расписку на залог?
Да, с каждым гостем я заключаю договор краткосрочной аренды квартиры с залогом за сохранность и чистоту имущества. Договор я составляла сама на основе тех форм, что нашла в интернете, адаптировав их под себя. Разберем договор по пунктам.
Что входит в договор
ПРЕАМБУЛА (кто с кем заключат договор, паспортные данные)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ (о чем договор)
2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1. Предоставить Апартаменты Арендатору с «_____» ______________2023 г. по «_____» ___________ 2023 г. в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно Описи имущества (Приложение №1 к Договору) и Правил проживания (Приложение №2 к Договору). Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что бытовые приборы, указанные в Описи имущества приняты в исправном состоянии.
2.2. Предоставить Апартаменты Арендатору с «_____» ______________2023 г. по «_____» ___________ 2023 г. чистыми, в пригодном для проживания состоянии, согласно Требованиям к чистоте. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что помещения и предметы, указанные в Требованиях к чистоте приняты в надлежащем состоянии.
3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА (использовать Апартаменты для собственного проживания, не для субаренды и нести полную ответственность за имущество)
4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ (я гарантирую, что Апартменты не являются предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц, а гости гарантируют мне выплату залога в случае несоблюдения условий договора).
5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ (подробно на счет арендной платы с указанием аванса, которые берут Суточно, Букинг, Островок, Авито и т.д. и суммы остатка, которую принимаю я. Тут же очень подробно про залог и про то, что если сумма залога не покрывает причиненный ущерб, ущерб суммируется)
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА (строго только даты проживания)
7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА (форсмажор или несоблюдение условий договора сторонами)
8. ПРОЧЕЕ (при невозможности достижения Сторонами согласия путем переговоров, вопросы выносятся на рассмотрение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для меня это очень важный пункт, так как приехать люди могут с Камчатки, но в случае чего, суд будет проходить в СПб, а не по месту их проживания)
Приложение №1 к договору Опись имущества (поскольку квартиру мы изначально планировали под аренду посуточно, я каждую покупку заносила в экселевскую таблицу. Из нее и составила опись. Это очень удобно: разбили кружку, смотрим, что она стоит 99 руб. и вычитаем из залога и т.п.)
Приложение №1 к договору Правила проживания (стандартные для многоквартирного дома)
Приложение №3 к договору Требования к чистоте
Арендодатель передает, а Арендатор принимает Апартаменты в чистом виде, пригодными для проживания. Соответственно, и принять должен в таком же чистом виде. Далее перечислено имущество, при загрязнении которого нужна клининговая служба, например диван. Если его зальют вином или кетчупом, то без химчистки не справиться.
Что на деле. Мой опыт. Реакция гостей
А на деле то, что люди у нас по большей части не читают договор вообще, подмахивают не глядя. За все время только 2 (!) человека досконально изучили договор, прежде чем его подписать. Это были юристы, и от одного я даже получила конструктивный комментарий, что в договоре не хватает информации о собственности квартиры с указанием номера свидетельства.
При подписании договора я проговариваю каждую статью. Коротко: живем с такого-то по такое, за столько-то, имущество все описано в приложении, если разбиваете кружку, смотрим, сколько она стоит и эту сумму вычитываем из залога, шуметь после 22.00 нельзя, курить нельзя, приложение о чистоте - это сдерживающий документ, как бы вы чисто тут не жили, после вас придут все убирать, речь о том, чтобы диван был первозданно зеленым, а не залитый красным вином и стены белые, а не в брызгах кетчупа.
Плохой реакции на договор я не видела ни разу. Было несколько отзывов, что людям в принципе не понравилось, что есть залог. Но мне такие отзывы читать странно, ведь это не какая-то тайна, информация о залоге видна на главной странице объекта. Бронируйте квартиру без залога, если не нравится оставлять залог. Был у меня один инцидент, когда уже на месте мне отказались платить залог, но о том, как я "вырулила" из этой ситуации, я вам расскажу отдельно, итак статья получилась огромная.
Был один мужчина, который приехал на экономический форум, и вот он, когда увидел договор и приложение с описью, говорит, давайте все пересчитывать, я говорю да ради бога, чего нам по списку-то не пройтись. В квартире ничего лишнего, 6 вилок, 6 ложек и т.п. В итоге он достал телефон и все снял на видео, чтобы к нему не было при выселении никаких претензий. Вот такой внимательный и осторожный. К слову, после первого экономического форума, он всегда теперь старается бронировать только нашу квартиру. Правда, в прошлом году поздно спохватился и его опередили. Это я к тому, что первая негативная реакция на договор и условия, прописанные в нем, не всегда объективна. Ведь здесь есть и обратная сторона медали: после того, как люди пожили в комфорте, чистоте, пусть даже по строгим правилам, они с большей вероятностью вернутся или порекомендуют такое жилье, чем то, где творится полная анархия - делай что хочешь, пей, гуляй, ломай.
Ну, и самое главное - у меня настолько прекрасные гости, что вопрос не возврата залога вообще никогда не вставал. Один молодой человек написал в вотсап, что он разбил пивной бокал и сам предложил мне 100 руб. за него вернуть.
А у вас как обстоят дела с заселением? Подписываете договор или даете расписку на залог?
Ставьте лайки, подписывайтесь на канал.
Ваш лайк и подписка помогают блогу развиваться!
Спасибо за внимание!
_____________________________________
Мой Telegram про Петербург. Подписывайся, там много интересного!