ТОП-5 редких опций, за которые покупатели элитных квартир готовы доплачивать
На первичном рынке Санкт-Петербурга в 70% строящихся ЖК премиум-класса представлены редкие форматы квартир и нишевая инфраструктура. По данным аналитиков компании GloraX, требовательные покупатели этого сегмента жилья, которые в среднем платят по 400 тыс. рублей за кв. метр, уже воспринимают такие опции (наприемр, зона ресепшн, парадное лобби и консьерж-сервис) как некий базовый набор.
В связи с этим застройщики стараются привлечь клиентов различными эксклюзивными новинками, дорабатывая продукт — ищут интересные решения в планировках квартир, дизайне МОПов, инфраструктуре дома и концепции благоустройства.
Спорт
Как отмечают в компании, в семи из 17 строящихся премиальных комплексов в городе сегодня предусмотрена инфраструктура для занятий спортом. При этом полноформатный фитнес-центр остается очень редкой опцией, так как масштабы проектов зачастую не позволяют выделить помещение с необходимыми характеристиками. Более распространены небольшие студии и залы для тренировок.
Кино
Второй эксклюзивной «фишкой» является и наличие в доме кинотеатра: только в двух ЖК запроектированы залы для просмотра фильмов. Такая опция способствует формированию местного комьюнити и помогает развивать культуру добрососедства.
—Учитывая дефицит спортивной и развлекательной инфраструктуры в высокобюджетных ЖК Санкт-Петербурга, мы заложили соответствующие опции в проекте GloraX Premium Василеостровский, — отмечает директор департамента комплексного исследования рынка и ценообразования GloraX. — В первом корпусе расположится полноценный фитнес-клуб премиального уровня площадью 3 тыс. кв. метров c современными залами для тренировок и всем необходимым оборудованием, благоустроенной кровлей, позволяющей в летние месяцы проводить индивидуальные и групповые занятия по йоге и пилатесу. Также мы предусмотрели lounge-кинотеатр с камерным залом на 15–20 мест, оборудованным диванами и креслами-подушками.
Камины
Если анализировать редкие форматы квартир, то лоты с дровяными каминами представлены только в четырех строящихся комплексах, в том числе и в GloraX Premium Василеостровский. Предложение с каминами — это, в основном, квартиры или пентхаусы на верхних этажах, то есть самое дорогостоящее жилье в проекте. Такой штучный продукт всегда имеет более высокую стоимость, чем квартиры аналогичного метража без каминов. Кроме того, девелоперы чаще всего выводят эксклюзивные лоты в продажу на высокой стадии строительной готовности ЖК, когда цена высока.
Вода
Использование воды в благоустройстве территории и декоре МОПов встречается нечасто — всего в трех проектах, находящихся в активной стадии девелопмента. Уличный фонтан запроектирован только в комплексе GloraX Premium Василеостровский. Обустройство фонтана требует отдельной проработки, начиная с этапа концепции проекта, так как необходимо рассчитать нагрузку на инженерные сети, получить увеличенные технические условия и пройти согласование в экспертизе. В лобби проекта Shepilevskiy запланированы два настенных водопада, во дворе Imperial Club — сады камней и «зеркало» воды.
Эксплуатируемая кровля
Редкой нишевой опцией остается зеленая эксплуатируемая кровля. Наличие общественных пространств на крыше является эстетичным и функциональным решением, позволяющим расширить инфраструктурную составляющую проекта, не увеличивая площадь застройки. На сегодняшний день благоустройство кровель анонсировано в двух строящихся высокобюджетных комплексах.
«Премиальные и элитные проекты традиционно строились в центральных районах города, где выбор масштабных участков под застройку ограничен, — говорит директор департамента комплексного исследования рынка и ценообразования GloraX Сергей Гусев. — Именно поэтому набор инфраструктуры в высокобюджетных объектах невелик. Сейчас мы фиксируем смену тренда: выход достаточно крупных ЖК и необходимость удовлетворить запросы клиентов мотивируют застройщиков увеличивать линейку инфраструктуры и сервисов, закладывать редкие опции. И, конечно, будем максимально использовать все возможности и пространства ЖК, в том числе эксплуатируемые кровли», — заключает Сергей Гусев.
ЖК «GloraX Premium Василеостровский» — застройщик ООО СЗ НТВО, проектная декларация на сайте наш.дом.рф