Отличие реконструкции от перепланировки
Перепланировка дома – это внутренние строительные работы, связанные с изменением коммуникации и расположения жилых и нежилых помещений, когда затрагиваются межкомнатные перегородки и, иногда, даже конструктив крыши (например, убирается верхнее перекрытие), но при этом площадь остаётся прежней. В строительстве данные работы относятся к реконструкции дома (все изменения связанные с конструктивом дома), но в юридическом смысле они не попадают под реконструкцию, потому что в Градостроительном кодексе РФ главным признаком реконструкции является увеличение площади дома, отражающейся на кадастровой стоимости.
Таким образом перепланировка дома это один из видов работ по реконструкции дома без увеличения его полезной площади.
Зачем делают перепланировку в частном доме?
Жизнь не стоит на месте и часто домовладельцы сталкиваются с необходимостью реорганизовать пространство в доме:
- увеличилось количество людей, проживающих в доме и нужно организовать дополнительные изолированные жилые комнаты;
- уменьшилось количество людей, проживающих в доме и нет потребности в некоторых изолированных комнатах;
- возникла необходимость в дополнительном помещении (мастерская, кабинет, спортивный зал, санузел, парная и пр.);
- возникла необходимость объединить помещения (кухню и столовую, гостиную и комнату, холл и гостиную и пр.);
- возникла необходимость изменить естественное освещение в доме или обустроить зимний сад (замена окон);
- приобретён дом, в котором нужно сделать перепланировку.
Что запрещено при перепланировке частного дома
Деревянные дома имеют практически любую «свободу движений» в перепланировке - особенно каркасные за счёт особенностей конструктива.
В многоэтажном квартирном доме нагрузка на несущие стены больше и возможностей для перепланировки меньше.
Но важно учесть, что снести или перенести любую стену, даже в частном деревянном доме, можно не всегда. Необходимо учесть несущие способности стен и крыши. Поэтому крайне важно проконсультироваться со специалистами.
Потребуется тщательное изучение проектной документации дома и его осмотр, чтобы определить точно какие из желаемых изменений можно делать, а какие нет и почему и какая возможна альтернатива. Наши архитекторы, с помощью специальных программ делают довольно быстро и наглядно смогут предложить варианты допустимой перепланировки.
Важно соблюсти не только строительные нормы, но и все СНиПы, нормы СанПиНа, ГОСТы, противопожарные и санитарно-гигиенические нормы, которые разработаны в первую очередь для нашей безопасности.
Виды работ по перепланировке
- снос межкомнатных перегородок (для объединения комнат);
- перенесение межкомнатных перегородок (изменение площади комнат);
- установка дополнительных межкомнатных перегородок (для создания новых помещений);
- установка дополнительных межкомнатных дверей (для облегчения коммуникации между помещениями);
- установка дополнительных окон (для повышения санации помещений);
- устройство арок и проходов между помещениями (для облегчения коммуникации и частичного объединения помещений);
- изменение конструктива крыши, когда полностью или частично убирается верхнее перекрытие соответственно исчезает чердачное помещение, укрепляется стропилами, утепляется и отделывается изнутри кровля, за счёт этого потолок становится выше или же создаётся планировка «второй свет», когда потолком первого этажа является либо потолок второго этажа, либо потолок по стропильной конструкции;
- любые изменения, связанные с перенесением или дополнительным созданием «мокрых» зон, когда делаются дополнительные или перемещаются кухня, санузел, котельная, душевая).
Нужно ли разрешение на перепланировку частного дома?
Все вышеперечисленные работы, кроме устройства арок не в несущих стенах, требуют получения разрешения.
Казалось бы, вполне объяснимо первое возмущение, возникающее при необходимости получения разрешения — это мой дом, и я могу делать в нём всё что захочу!
Но это положение объяснимо. Ведь любые изменения должны быть отражены и закреплены в техническом паспорте дома. А если его планировка не будет соответствовать действительности, то возникнут проблемы при наследовании, продаже, получении кредита (с залогом дома) и страховании. Врят ли Вы можете быть на 100% уверенны, что ни одно из перечисленного Вам никогда не потребуется.
Разрешение конечно можно получить и после, при необходимости, но тогда придётся оплатить штраф (от 2000 р до 2500 р) и обращение будет уже в суд, что займёт больше времени.
Подробно о том, как получить разрешение на перепланировку вы можете ознакомиться в нашей статье «Особенности и оформление перепланировки частного дома».
Заключение
Если Вы пришли к выводу, что Вы хотите сделать перепланировку в доме обязательно позаботьтесь о том, чтобы специалисты изучили Ваш дом и всё, что Вы задумали было возможным и безопасным. В СК «Дом Бобра» такую оценку проводят технологи и конструкторы.
Порой домовладельцы даже на догадываются, как можно улучшить планировку в их доме. Для этого у нас в СК «Дом Бобра» есть архитекторы, которые имеют большой опыт и навыки, чтобы предложить Вам множество безопасных и рациональных решений и визуализировать их для лучшего восприятия.