🔷 Ярмарка - итоги
Две недели назад я модерировал две секции Ярмарки недвижимости.
Подведу итоги и дам самые интересные на мой взгляд цифры.
Секция 1- Апартаменты
Из выступления Алины Базаевой- Nikoliers
За 2022 г. на рынок Санкт-Петербурга апарт-отелей вышло 7,8 тыс. апартов, из них около 5 тыс. апартов - в проектах сервисных апарт-отелей, а остальные 2,8 т. - «псевдожилья». 50% КАРЛ - это очень много!
Но идея становится понятна, когда смотрим на анализ цен за 21-22 год.
21 год - 196 801 р. за м2 в сервисных и 168 503 р. в псевдожилье
22 год - 273 167 р. за м2 в сервисных и 269 301 р. в псевдожилье
Рост цен - +38% апарты и +60% псевдожилье !!! Ну вот и ответ на вопрос об объемах - зачем делать отели и ими управлять, если можно тупо строить жилые метры и продавать.
Новые форматы, в особенности рекреационные апарты, заслуживают отдельного внимания в отчете.
Секция 2- Инвестиции в регионы России
Часть аналитики из моего отчета
Я представил ретроспективу 25 лет развития рынка недвижимости в Питере. Также собрал анализ рынка Москвы. И если тренды по ценам Спб повторяются во всех регионах, то Москва - это совершенно отдельное государство со своей спецификой.
Итак немного цифр за 25 лет:
- 17% в год падеине рубля к доллару, что очень похоже на реальную инфляцию в РФ.
- 14% в год - рост стоимости м2 в Питере
- рынок категорически болен и с июня 2021 года кривая цены на первичку обогнала вторичку на 10-15%.
- Московские м2 показывают себя как долларовый депозит и с 2016 до последнего времени не были подвержены особым колебаниям.
- Сочи выжгли и скоро увидим снижение цен и разочарованных инвесторов.
Не буду раскрывать все открытия и серкетики)
Отчеты и презентацию прилагаю в телеграмм - https://t.me/BekirovDanil.
Умеющий видеть - да увидит.
