Ранее мы рассказывали, что связываться со сделкой по доверенности опасно и нежелательно.
Однако все же может найтись вариант, когда квартира Вам очень понравилась, но без доверенности Продавец продать ее не может.
Сегодня разберем, как можно обезопасить себя при такой сделке, чтобы не остаться ни с чем.
Риски.
Сделку могут признать недействительной и тогда квартира вернется Продавцу, а возврат денег Покупателю может затянуться на годы.
Доверитель вправе в любой момент отменить доверенность и он не обязан уведомлять об этом поверенного. То есть, сделка заключается с лицом, полномочия которого прекратились, а собственник недвижимости будет вправе потребовать возврата недвижимости. Аналогичным образом по закону прекращаются полномочия доверенного лица в случае:
- признания его недееспособным,
- признания его банкротом,
- пропавшим без вести,
- в случае смерти собственника.
Доверенное лицо вполне может не знать об этом или скрыть информацию от Покупателя.
Не исключена возможность подделки документов, к примеру указаны не верные паспортные данные собственника или подделана сама доверенность полностью. Вероятнее всего, что Покупатель не знаком с собственником квартиры, не видел его, он может не знать данных, не заметить подделку документов.
Мошенники могут ввести собственника квартиры в заблуждение и убедить его выдать необходимую доверенность с полномочиями на продажу недвижимости.
В таком случае собственник квартиры будет иметь право оспорить такую сделку в суде и вернуть имущество, а Покупатель рискует остаться без денег либо с большое потерей денег.
Как обезопасить себя от мошенников.
Проверьте подлинность документов
Проверить доверенность на подлинность несложно, сейчас на нотариальных документах есть специальный QR-код, который позволяет узнать все сведения о заявителях и их актуальности,
Кроме этого, для проверки актуальности документа в открытом доступе есть специальные платформы.
Проверить доверенность можно через бесплатный сервис на портале Федеральной нотариальной палаты (ФНП). Нужно ввести в соответствующие поля реестровый номер документа, дату выдачи доверенности и фамилию нотариуса – это Вы увидите в тексте доверенности.
Если доверенность выдавалась, то платформа подтвердит эти данные, если нет, то Вы увидите, что сведений не найдено. Если документ выдавался, а позже был отменен, Вы увидите эту информацию.
Внимательно ознакомьтесь с условиями в доверенности.
Проверьте срок действия доверенности, он должен быть не истекшим на день сделки.
Если доверенность была выдана давно, нужно узнать, не отменена ли она.
Проверьте, есть ли полномочие на продажу квартиры, оно должно быть прямо прописано.
Свяжитесь с собственником и лично узнайте причину, по которой сделка совершается по доверенности, также удостоверьтесь у собственника о том, что он знает о намерениях продать его квартиру.
Расчет проведите таким образом, чтобы деньги за квартиру оказались не у представителя по доверенности, а на счете у собственника.
Запросите справки с ПНД и НД о психическом здоровье собственника и доверяемого по доверенности.
Если Продавец окажется недееспособным, сделку могут признать ничтожной.
Особенно внимательно проверьте доверенность от пожилых людей.
С особой внимательностью проверьте доверенность на совсем посторонних для доверителя лиц.
Мошенники воспользовались поддельно нотариальной доверенностью. Могу ли взыскать ущерб с нотариуса?
Риелтор предлагает дать ему доверенность на продажу квартиры. Стоит ли?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)