В феврале этого года собственники апартаментов Пансионата Парковое узнали о том, что они являются ответчиками по иску Администрации города Ялты. Администрация настаивает на том, что здания Пансионата Парковое являются незаконными постройками и их нужно снести за счет собственников.
Собственники проделали огромную работу и сделали все от них возможное, чтобы привести документы в максимально возможный порядок. Однако не все зависит только от них, нужно и участие другой стороны, а вместо этого участия от другой стороны в адрес собственников пришел иск. Уже третий. Ведь уже состоялись два аналогичных судебных процесса по другим зданиям Пансионата, и в них суд удовлетворил иски, а здания практически незамедлительно были снесены.
Оба процесса были весьма показательны. Даже человек, незнакомый со строительством, догадывается, что если здание возведено незаконно, то сносить его совсем не обязательно, а нужно прежде всего попытаться исправить допущенные нарушения. В тех двух процессах собственникам такого шанса даже не дали – все, кроме них, стремились побыстрее снести здания, и снесли. А что касается нарушителей, то практически очевидно, что основными виновными в таких ситуациях являются застройщик и власти, допустившие незаконную постройку (в нашем случае- Администрации города Ялты, которая подала иск против всех, кроме себя). Здесь же виновными сделали собственников, которых угораздило купить апартаменты в этих зданиях и которые по большей части априори являются добросовестными приобретателями, так как никакого отношения к строительству не имели.
Однако, как показали судебные решения, можно и не заниматься установлением действительный виновников и пойти чисто формальным путем – привлечь к ответственности собственников апартаментов и формально причастную к делу компанию, которая 20 лет назад занималась землеотводом, а в настоящее время делает все, чтобы освободить земельные участки от зданий. Речь идет о компании ООО «Фирма Грантор», которая всеми своими действиями демонстрирует, что она не ведет никакой коммерческой деятельности, а исполняет интересы некой организации.
В чьих же интересах действует компания ООО «Фирма Грантор»? Этот вопрос сильно интересовал собственников, и они направили в прокуратуру города Ялты запрос с указанием неправомерных на их взгляд действий компании ООО «Фирма Грантор» и ее партнера АО «Парковое». В запросе, основанном в том числе на анализе финансовой отчетности этих компаний за 2021 год, в частности сказано:
«Не имея собственных средств, компания получила от третьей стороны займ в размере 1 115 137 тыс. рублей. Используя эти средства, представители ООО «Фирма Грантор» осуществляли психологическое давление на собственников помещений Пансионата Парковое с целью выкупа у них помещений по низким ценам. В качестве одного из методов снижения цены применялась деятельность ООО «Фирма Грантор» в суде. В судебных процессах ООО «Фирма Грантор» выступала как застройщик, что на самом деле является обманом – никакого отношения к застройке эта компания с новыми собственниками уже не имеет и использует историю компании только для того, чтобы ввести суд в заблуждение и ускорить принятие решение о сносе. В таких условиях собственники помещений, оказываясь перед дилеммой сносить помещение за свой счет или получить хоть какие-то деньги, зачастую выбирали компенсацию от ООО «Фирма Грантор». В обмен на деньги ООО «Фирма Грантор» также требовала от собственников признания строений незаконной постройкой и признания отказа от возможных претензий в будущем.
Следует понимать, что 837 миллионов рублей убытка – это результат деятельности ООО «Фирма Грантор» только по скупке помещений в уже снесенном здании Пансионата Парковое. В настоящее время в соответствии с решением суда осуществляется снос других построек, и ООО «Фирма Грантор» продолжает свою деятельность по давлению на собственников с целью скупки помещений в этих постройках. Данная деятельность не будет приносить ей доход, а будет увеличивать убыток.
Таким образом, просматривается, что деятельность АО «Парковое» и ООО «Фирма Грантор» направлена на освобождение земли под строениями в интересах третьей стороны. Такая деятельность не может считаться законной, так как эти компании по сути деятельности не являются коммерческими, преследуют некоммерческие цели и используют организационные формы (АО и ООО) только для прикрытия незаконной деятельности.
Учитывая изложенное, настоятельно просим организовать детальную проверку деятельности компаний АО «Парковое» и ООО «Фирма Грантор» и дать оценку законности их действий. Также просим установить компанию, предоставившую АО «Парковое» кредит на сумму 1 115 137 тыс. рублей».
Прокуратура города Ялты детальную проверку деятельности компаний АО «Парковое» и ООО «Фирма Грантор», осуществляющих освобождение земельного участка от стоящих на нем зданий, выполнять не стала и прислала ответ о том, что нарушений не выявлено.
Как все это можно объяснить? Какая могущественная организация стоит за упомянутыми компаниями АО «Парковое» и ООО «Фирма Грантор», и которая дает им поручения, а также финансирует их деятельность? Почему к ответственности не привлекался застройщик?
Начнем с предполагаемого заказчика «наведения порядка». На снос предыдущих зданий и на выплату компенсаций уже потрачено свыше 1 млрд. рублей. Снос оставшихся зданий и выплата компенсаций потребуют еще большей суммы, а потом еще затраты на новое строительство. Суммы получаются немалыми. У кого столь много свободных денег? Кто же все это задумал? По всей видимости это АО Газпром – наше национальное достояние, которое уже арендовало все соседние с Пансионатом Парковое участки земли. Неужели в наше время, когда мы видим нехватку денег на самое насущное, деньги национального достояния нужно тратить на то, чтобы снести «неправильные» постройки и возвести на их месте «правильные»?! Правильные постройки – это что-то вроде вилл «Крымского бриза», который примыкает к Пансионату парковое, и стоимость аренды в сезон которых составляет сотни тысяч рублей в сутки. Воистину – сейчас это самые актуальные потребности нации! Сейчас – это самое необходимое для народа!
Почему же не привлекают к ответственности компанию застройщика, постройки которой мало того, что признаны незаконными, так еще и аварийными, представляющими опасность здоровью и жизни? По одной из обсуждаемых версий, это происходит потому что строила здания компания Консоль, собственником которой является Константинов Владимир Андреевич - Председатель Государственного Совета Республики Крым.
Есть ли у собственников шансы добиться справедливости? Наверное, есть, надежда ведь умирает последней.
