Заканчивается ипотека по ставкам 0.01%, на смену пришла траншевая ипотека, но о ней мало знают. В статье разберем все нюансы, и кому она подходит. Повышается ли стоимость квартиры, если хотим траншевую ипотеку. Чем отличается от обычной ипотеки.
Траншевая ипотека — вид кредита, когда сумма займа разбивается на 2 части: первая часть кредита выдается в день подписания договора, вторая часть добавляется, когда дом сдан.
Виды траншевой ипотеки
- До сдачи дома платеж 1 рубль;
- До сдачи дома выдается 30% - 50% от суммы кредита, остаток после ввода дома эксплуатацию
- Стоимость жилья повышается, либо остается, как при 100% оплате — у каждого застройщика и комплекса свои условия
Пример
Квартира в Санкт-Петербурге стоит 4 800 000 руб. Игорь решил воспользоваться траншевой ипотекой. Дом сдается через год. Первый взнос составил 720 000 руб. (15% от стоимости жилья). Остальные 4 080 000 руб. оформил в кредит по ставке 5.7% на весь срок. В день подписания договора банк выдал Игорю кредит 1 224 000 руб. и 7 100 руб. в месяц. Перед сдачей дома банк перечислит Игорю оставшуюся сумму кредита, и платеж составит 23 588 руб.
По семейной ипотеке: первый взнос минимум 15%, ставка 5.7% на весь срок. Для остальных: первый взнос минимум 15%, ставка 7.7% на весь срок.
Траншевая ипотека: до сдачи дома платеж 7 100 руб., далее 23 588 руб.
Господдержка: 23 680 руб. на весь срок
Чем отличается от обычной ипотеки
В классической ипотеке с первого месяца идут платежи по процентам и основному долгу. Из-за того, что расчет процентов по ипотеке идет от суммы кредита, то и переплата больше в разы.
Если говорим про траншевую ипотеку, то чем дольше дом будет строиться, тем больше экономия по переплате.
Кому выгодна траншевая ипотека и ипотека за рубль
- Съемщикам: больше такую выгоду заметят те, кто снимает квартиру и трудно платить за ипотеку и съемное жилье. До сдачи дома будет незначительный платеж, который не создаст сильную финансовую нагрузку.
- Инвесторам: покупатель, который приобретает квартиры и продает до сдачи дома. Получит прибыль с минимальными вложениями.
- Так же порадуются те, кто копит на ремонт или мебель. С такой ипотечной программой покупатель сможет больше накопить денежных средств. Да и для всех остальных тоже выгодно, ведь сократится переплата по кредиту, кто же не хочет сэкономить.
Ипотека 1 рубль в месяц
В Москве, Краснодаре, Новоссибирске и Ростове-на-Дону есть такая программа.
Условия: В день подписания договора сумма кредита - 100 руб, итого платеж составит 1 рубль в месяц. За месяц до сдачи дома выдается оставшаяся сумма кредита.
По семейной ипотеке: первый взнос минимум 15%, ставка 5.7% на весь срок. Для остальных: первый взнос минимум 15%, ставка 7.7% на весь срок.
Подобные схемы кредитных сделок возможно только на первичный рынок от застройщиков. Если речь о вторичном рынке, то платеж сразу большой, а ставки в среднем 11%-12% годовых на весь срок
Подводные камни
- По новому закону застройщики не получают ваши деньги до сдачи дома, а значит, вы ничем не рискуете. Все деньги хранятся на вашем счете, когда дом будет сдан, строительная компания получает денежные средства. НО: не все компании продают квартиры по такой схеме, необходимо проверять договор.
- Вы можете не сразу найти покупателя на жилье, и придется оплачивать полный ежемесячный платеж. Если хотите продать, пока платеж еще маленький, обратитесь к специалистам.
- Не все банки выдают кредит траншами или с платежом 1 рубль в месяц.
- Первый взнос так же необходим, а именно 15% от стоимости квартиры
- Уточняйте, повышается ли стоимость квартиры. Если да, то насколько. Необходимо все просчитать, чтобы принять решение.
Напоминаем про важную статью: Уведомление от Центробанка для всех покупателей квартир. Изменения вступают с 1 мая 2023
P.S.: Что такое субсидированная ипотека, расскажем в следущей статье. И чем ее отличие от траншевой ипотеки
Напоминаем про нашу акцию: приведи друга на покупку квартиры, получи 50.000₽🎁
Если остались вопросы:
На любом этапе вы можете провести онлайн-чат с менеджером. Поможем определиться с выбором недвижимости, получить одобрение по ипотеке, и подписать договор напрямую у выбранного вами застройщика без комиссии.
недвижимостьспб#купитьквартирупитер#квартирамечты#новостройкиспб#квартирапитер#новостройкипитер#квартиравпитере#ипотека#купитьквартиру#вторичка#отделкаквартир#ипотеказарубль#ипотекатраншами
