На рубеже тысячелетий, в 2000 году, современные ЖК уровня бизнес в столице можно было сосчитать по пальцам (ну, нескольких рук).
Прослойка москвичей, желающая и могущая улучшить свои жилищные условия росла на фоне перехода страны на массовое потребление импортных товаров и технологий.
Отечественный строительный рынок развернулся в сторону индивидуальных проектов, получив возможность закупать современную иностранную технику, передовое оборудование и привлекать зарубежных специалистов. Стройкомплекс Москвы начал формировать отличающееся от масс -маркета предложение, тем более что спрос превышал выбор в разы.
Один из пионеров отрасли, застройщик Крост, также облюбовавший северо-западную часть города, ввел в эксплуатацию ЖК по адресу:
Волоколамское шоссе, 60 корпус. 2
В доме всего лишь 128 квартир на 17 этажное здание из 2 секций.
На данный момент в аренду предлагается, всего 4 квартиры ценой от 70 до 120 тр в месяц, причем квартира за 120 тр одновременно заявлена на продажу стоимостью в немалые 50.9 млн. рублей.
Всего в доме 8 объектов на экспозиции оцененных от 33,6 до 50,9 миллионов рублей. За 1 квадратный метр собственники надеются выручить от 319 до 400 тр.
Попробую порассуждать на тему много ли это и насколько адекватны запросы владельцев квартир в данном ЖК.
По сделанным мною фото вы можете визуально оценить здание, его МОП, прилегающую территорию.
Несмотря на видимую " немолодость" интерьеров мои ощущения внутри холла и здания в целом очень позитивные.
Чистота и ухоженность близки к идеальным. Определённо ЖК в хороших руках. К качеству строительства и материалам отделки я не смог придраться. Не увидел трещин ни по фасаду, ни на внутренних перегородках, что редкость.
Для примера приведу на контрасте ощущения от ЖК Зодиак находящегося в нескольких сотнях метров. Внешне и по формату планировок, с его пентхаусами, Зодиак делает заявку на премиум, но состояние мест общего пользования, придомовая территория, атмосфера в целом лично мне не нравится.
Изделие Кроста какое-то уютное и ненапряжное, посещал не раз оба дома в течение нескольких лет и всегда сравнение в пользу 60 корпус 2.
Отмечу, что лифт для статуса дома простоват. Хотя главное в лифте - безопасность и надёжность, что подтвердила трагедия в Алых парусах 8 летней давности.
Двор дома в сравнении с попавшем в мою немилость Зодиаком тоже проще но уютнее и больше "для людей", несмотря на парковки.
ЖК больше похож на типовое жилье, но с повышенной комфортностью.
А на примере фото 1 квартиры можно оценить планировку, вид из окон и инсоляцию помещений.
Квартира, предлагаемая в аренду за 70 тр в месяц.
Люблю давать советы.
Нечасто можно встретить сауну в МКД, тем более в квартире скромных размеров.
Я воздержусь, это безусловно креативное решение, позволяет сделать мини-спальню более похожей на полноценную комнату, но створки рамы в открытом положении выглядят странно.
Плюсы дома Волоколамска 60, стр. 2.:
➕ близость к Стрешневскому парку и одноимённой усадьбе
➕ Качественная постройка со всеми плюсами локации.
➕ Большая огороженная охраняемая территория
➕ Ощущение уюта в здании и во дворе
➕ Малонаселенность ЖК
➕ Деревянные оконные рамы
➕ Большая площадь остекления, лоджия в каждой квартире
➕ Работа УК.
Что я оцениваю как минусы:
❌ основной - близость к шоссе, в сравнении с другими ЖК в микрорайоне
❌ отсутствие подземного паркинга, как следствие - много автомобилей во дворе
❌ морально устаревшие МОП и лифты
❌ условная транспортная доступность - вроде бы пешая доступность до метро Щукинская и Спартак, а также D2. Но добираться до них придется через несколько подземных переходов и по глуховатой местности. Вроде бы ходят трамваи до Сокола и Войковской, но остановки не прямо напротив подземки. Оптимальный транспорт до метро Сокол - колесный.
Но вместе с тем ЖК производит впечатление комфортного места для жизни.
В сухом остатке зародилась МЫСЛЬ:
ЖК не выглядит новомодным и таковым не является. Он - качественно построенный, добротный дом с большим типичным, но охраняемым двором, являющимся одновременно парковкой - этакий антиПИК.
Как раз сегодня закрыл аренду в замкадном человейнике от ПИКа - Восточное Боброво, но работаю там по продаже студии.
Просится репортаж о нём и ЖК ПИК в целом, ждите скоро на экранах ваших смартфонов!
И в заключение.
ЧТО Я МОГУ СДЕЛАТЬ ДЛЯ ВАС?
Да-да, для каждого из Вас кто прочитал мои публикации.
Я МОГУ:
✅ провести анализ Ваших недвижимых активов
✅ определить стратегию инвестирования которая может быть Вам интересна
✅ на основе стратегии рассчитать план возможных действий и экономическое обоснование (не зря ж я потратил деньги на МВА)
✅ продать обменять ваш малоприбыльный актив на высокодоходный. Я намеренно не употребляю слова «продать» - в Москве тысячи агентов по продаже. Просто продать несложно, сложно и важно получить взамен больше чем Вы владели до сих пор
✅ сдать Вашу квартиру, если Вы не готовы к продаже:
а) полученную ренту направить на платеж по ипотеке/кредиту на более доходный объект или на старт для инвестиций
б) найти квартиру на порядок лучше, комфортнее, ту, в которой жизнь заиграет новыми красками
✅ дать консультации по инвестициям в недвижимость:
◼ жилую
◼ загородную
◼ коммерческую
◼ как жилую превратить в коммерческую
✅ подготовить проект по краткосрочной аренде
✅ предложить идею перепланировки помещения
✅ дать совет что делать (бесплатно)
С уважением, Тарас . Всегда на связи 8(926) 816 0000 моб. и мессенджеры WhatsApp, Telegram,Viber