В России нет нормативно-правовой базы, которая определяла бы степень «бизнесовости» жилья. И если вас убедили, что квартира, которую вы выбрали, относится к бизнес-классу, дочитайте эту статью до конца. Проверим, так ли это.
В статье расскажем про:
- 10 маркеров квартиры бизнес-класса в Москве
- Чем еще может удивить бизнес-класс?
Квартиры бизнес-класса: 10 отличий
Единственный документ, который сегментирует российское жильё и даёт ему определение, — это «Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству». Согласно утверждённой в 2012 году методичке, класс «бизнес» присваивается более доступной по цене премиальной недвижимости. Информации о стоимости или отличительных особенностях объектов в документе нет, поэтому разбираемся в вопросе на основании действующих предложений продавцов и опыта брокеров по недвижимости.
✴️ Дизайнерское решение. Квартиры бизнес-класса продаются в домах, созданных по авторскому проекту. Как правило, это красивые здания, гармонично вписанные в инфраструктуру района. Ни один уважающий себя застройщик не станет возводить дом бизнес-класса с унылым однотипным фасадом. Цветовые решения должны быть выверены и в тренде. Как правило, для оформления фасадов используют дорогие натуральные материалы. Часто жилые комплексы украшают малыми архитектурными формами, подходящими объекту/району тематически и стилистически.
✴️ Простор и безопасность. Жилые комплексы бизнес-класса отличаются просторными наземными и подземными парковками с потолком до трёх метров. На паркинг хозяин квартиры в ЖК бизнес-класса попадает на лифте, который находится недалеко от его квартиры. Для хранения велосипедов предусмотрены дополнительные места. Во дворах ограничен проезд для транспорта, что позволяет без страха отправлять детей на прогулку. На территорию жилого комплекса бизнес-класса не может попасть любой желающий. Система безопасности проверяет каждого посетителя, чтобы исключить инциденты.
✴️ Вид из окна. Владельцам квартир бизнес-класса открывается хороший вид из окна на благоустроенные территории, парки, сады, реки и зоны отдыха. Вокруг жилых комплексов такого класса есть где погулять и провести время среди зеленых насаждений даже в центре большого города. Если жилой комплекс расположен за пределами города в зелёной зоне, тогда в названии может фигурировать приставка «эко». Никаких промзон и дымящих труб и шумных автомагистралей рядом с домами бизнес-класса быть не должно.
✴️ Транспортная доступность. Дома бизнес-класса возводят таким образом, чтобы было удобно добраться до социальных объектов инфраструктуры: детского сада, школы, больницы. Также должны быть обеспечены удобные выезды на основные транспортные артерии города. Садовое кольцо, ЦАО, ТТК, бывшая территория ЗиЛ или Нагатинский затон — эти и другие перспективные районы, как правило, находятся в лёгкой доступности. Обычно поблизости от квартиры бизнес-класса находится метро — общественный транспорт существенно ускоряет передвижение по Москве и им нередко пользуются даже те, кто может позволить себе личного водителя.
✴️ Перспективное вложение. Недвижимость бизнес-класса — отличная инвестиция. Такие объекты хорошо сдаются, продаются и растут в цене. При выборе объекта недвижимости нужно обратить внимание на развитость инфраструктуры. Собственные детские сады, школы, больницы, аптеки и места досуга увеличивают стоимость жилья. Поэтому на этапе покупки инвестору необходимо изучить проектную документацию застройщика.
✴️ Внимание ко всем группам жильцов. В ЖК бизнес-класса все жильцы и посетители чувствуют себя комфортно, поскольку инфраструктура учитывает потребности взрослых, детей, пожилых, маломобильных граждан, молодых мам и даже домашних питомцев. Застройщик тщательно продумывает расположение корпусов и других объектов жилого комплекса, предлагая каждому покупателю лучшее решение. В каждом доме можно найти колясочную, а некоторые застройщики предусматривают для питомцев своих покупателей специальные лапомойки и устраивают в шаговой доступности от ЖК благоустроенные территории для выгула собак.
✴️ Удачные планировки. В домах бизнес-класса в основном вы не найдете кухонь меньше 12 квадратных метров и потолка ниже 3 метров. В квартирах от двух комнат и более есть второй санузел. Часто встречаются планировки со спальней с примыкающим санузлом, просторными террасами, зимними садами и квартиры евроформатов, двухэтажные апартаменты. Зачастую объекты продаются уже с отделкой, выполненной из материалов высокого качества. Жильё с чистовой отделкой располагается в отдельных блоках, чтобы соседи в процессе ремонта не мешали друг другу.
✴️ Высокая стоимость. Нельзя сказать, что очень дорогая квартира — это точно бизнес-класс. Однако стоимость такого жилья в Москве варьируется в диапазоне от 300 до 700 тыс. рублей за квадратный метр. В любом случае параметры, повышающие уровень комфорта квартиры, индивидуальны. Кому-то достаточно красивого вида из окна, а кому-то важно будет техническое оснащение квартиры и удобное расположение.
✴️ Статусность. Жильё бизнес-класса отличается от эконома идеальной репутацией. Нередко в таких домах селятся известные или влиятельные люди, а район, где построены объекты, считается прогрессивным.
✴️ Эстетика в каждой детали.
Застройщики, возводящие дома бизнес-класса, обращают внимание на каждую деталь. Даже если в отделке используется не натуральный материал, точно будет выбрана его реалистичная имитация. Большое внимание уделяется освещению: это и панорамные окна для наполнения квартиры дневным светом, и разнообразие источников искусственного освещения, свет от которых отражается в зеркалах, мозаике и других элементах отделки и украшения. В домах бизнес-класса часто предусмотрены зоны отдыха, фитнес-залы и игровые комнаты.
Чем еще может удивить бизнес-класс?
💡 Система «умный дом». В объектах бизнес-класса большая часть оборудования должна настраиваться через мобильное приложение. Чтобы можно было в любую минуту со смартфона выключить свет, зашторить окна, включить музыку, поставить чайник на подогрев или запустить стиральную машинку. В таких квартирах предусмотрены датчики протечек и система управления водой.
💦 Вода глубокой очистки. В домах бизнес-класса обычно устанавливают мощные фильтры, чтобы вода была очищена до уровня артезианской. За показателями чистоты ресурса должны следить специальные службы.
👂 Добротная шумоизоляция. В квартирах бизнес-класса не будет слышно соседей благодаря эффективной системе шумоизоляции: плавающей армированной стяжке пола и специальным сэндвич-панелям в стенах. Такая технология снижает уровень шума до звука обычной речи человека: 40-55 Дб.
🌬️ Вентиляция и кондиционеры. Чистый воздух в помещении — обязательный показатель ЖК бизнес-класса. Застройщики устанавливают центральное кондиционирование и вентиляцию с системой очистки воздуха. Благодаря этому удаётся поддерживать комфортный микроклимат в каждой квартире и уберечь эстетичный вид фасада от портящих вид индивидуальных кондиционеров.
🟡 Вход по брелоку и скоростные лифты. Еще один маркер квартир бизнес-класса — это Bluetooth-метки и быстрые лифты. Никаких связок ключей и томительного ожидания у лифта. Когда человек выходит из квартиры, «карета» уже подана.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Новостройки: чек-лист покупки
Начинающий инвестор: 5 способов избежать ошибок