Госжилфонд в этом году начнет строить арендное жилье для работников КАМАЗа. Всего будет построено примерно 1 тыс. квартир. Эксперты указывают, что на арендное жилье в Татарстане огромный спрос и это лишь капля в море. Подробнее – в обзоре «Татар-информа».
«В 52-м комплексе мы предусмотрели 6 домов для КАМАЗа»
Кадровый вопрос на предприятиях промышленности дважды рассматривался на заседании Совета безопасности РТ – в декабре 2021 года и в феврале 2023 года. На одном из таких совещаний поднимался вопрос обеспечения специалистов жильем. Раис Татарстана Рустам Минниханов предложил задействовать возможности Государственного жилищного фонда РТ. Он призвал закрыть «этот вакуум» и строить жилье для специалистов около предприятий.
Принятое решение на днях неожиданно озвучил мэр Набережных Челнов Наиль Магдеев на сессии горсовета. «Есть проблема кадров? Конечно есть. Она есть и на КАМАЗе, и на других предприятиях. Совет безопасности два раза прошел, Раис Татарстана решения принял», – заявил он.
Градоначальник спросил, знает ли кто о них, и искренне удивился, что депутаты города не в курсе.
«Объявляю громко: принято решение на Совете безопасности, что город выделяет землю под строительство шести арендных домов для работников КАМАЗа. Первый 170-квартирный дом для арендного жилья будет построен в Челнах в этом году. Государственный жилищный фонд выделяет деньги по программе социальной ипотеки», – сказал Магдеев.
Он упомянул в речи Мунира Гайнуллова – главу компании «Домкор», которая сейчас задействована в строительстве дома в 69-м комплексе, а затем, по всей видимости, будет строить жилье для работников КАМАЗа.
«В 52-м комплексе мы предусмотрели шесть домов для КАМАЗа. Хороший участок. Это решение проблемы привлечения специалистов на КАМАЗ? Конечно, решение проблемы», – заверил мэр.
Для камазовцев планируется построить около 1 тыс. квартир
52-й комплекс находится в восточной части Нового города в Автозаводском районе. Он расположен между проспектами Яшьлек, Московский, Автозаводский и улицей 40 лет Победы. Здесь есть две школы, лицей-интернат и спецшкола, четыре детских сада, художественная школа и школа искусств, молодежный центр, спортивный комплекс с бассейном. Неподалеку располагается и сам КАМАЗ.
На предприятии агентству подтвердили информацию о проекте, но не стали раскрывать детали и механизм реализации программы.
В Госжилфонде (ГЖФ) при Президенте РТ сообщили, что в этом году действительно планируется построить в Набережных Челнах 170-квартирный арендный дом для камазовцев. В 2024 году будет возведено еще два многоквартирных арендных дома от Госжилфонда. Их параметры не называются, так как дома проектируются.
По нашей информации, еще три дома планируется построить в 2025 году. Если численность квартир останется такой же, то суммарно будет построено около 1 тыс. квартир для камазовцев.
В ГЖФ так же не стали раскрывать механизм программы, отметив лишь, что арендное жилье сотрудники КАМАЗа в дальнейшем смогут выкупить по условиям соципотеки. Полностью предприятие возьмет на себя арендную плату или работники будут платить только часть – пока не разглашается.
За 10 лет ГЖФ построил более 200 арендных домов
В ГЖФ подчеркнули, что программа арендного жилья в республике действует давно. Она была разработана около десяти лет назад для «развития роста экономики (создание новых рабочих мест, увеличение роста налоговых отчислений в бюджет) в городах и районах Республики Татарстан, а также для обеспечения жильем приглашенных специалистов».
Приоритетом «при определении местоположения строительства арендного жилья» были:
- открытие новых производственных площадок, создание особых экономических зон, промышленных парков;
- развитие IT-индустрии;
- нефтехимической промышленности;
- сельскохозяйственной отрасли;
- населенные пункты, где существует острая потребность в привлечении специалистов бюджетной сферы (врачей, учителей, работников культурной сферы, спорта, силовых структур и т.д.).
Первым жилым домом, возведенным по программе, был 118-квартирный дом № 61б в Набережных Челнах на улице 40 лет Победы. Он предназначен для резидентов IT-парка. Всего с 2014 года по программе «Арендное жилье» Госжилфонд построил 203 жилых дома на 4,8 тыс. квартир, «которые были переданы гражданам и предприятиям в аренду». Только в Иннополисе было построено 22 жилых дома на 1,6 тыс. квартир для резидентов особой экономической зоны «Иннополис». Известно, что по программе строилось жилье и для «Татнефти».
«В Республике Татарстан имеется достаточно огромный и положительный опыт строительства такого вида жилья в рамках программ, реализуемых Государственным жилищным фондом, в том числе на основании трехсторонних договоров с предприятиями республики», – сообщили в Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана.
Айтишники смогли позволить себе целую деревню
Бизнес вкладывался в строительство арендных домов и в частном порядке. Например, первое такое жилье в Татарстане в 2013 году возвел Челябинский трубопрокатный завод. Квартиры были переданы сотрудникам завода «Алнас» на условиях социального найма, договор заключался на 5 лет.
Есть такое жилье и у компании ICL. В дополнение к производству компьютеров в Казани предприятие расширило мощности за счет организации производства за пределами города – в Лаишевском районе рядом с площадкой ОЭЗ «Иннополис». Были построены завод вычислительной техники, инженерный центр и технопарк.
«Нам Правительство РТ буквально через дорогу от офиса выделило земли для жилья. Это наша IT-деревня, которую мы успешно застраиваем», – рассказывал «Татар-информу» генеральный директор ICL Евгений Степанов.
Деревня рассчитана на 500 домохозяйств. В том числе был построен 57-квартирный трехэтажный дом малосемейного типа, куда приглашали иногородних жителей, чтобы первое время они могли поселиться, а потом подобрать себе жилье.
На предприятиях ОПК Татарстана около 4 тыс. вакансий
За рамками программ оказались машиностроительные предприятия, которые сейчас особенно нуждаются в кадрах.
Министр промышленности и торговли РТ Олег Коробченко сообщал на коллегии в феврале, что за последние 4 месяца прошлого года на предприятия ОПК (основу сектора и составляет как раз машиностроение) было трудоустроено более 5 тысяч человек. При этом вакантных мест, по данным на февраль, было 4 тысячи, и потребность только растет, отмечал министр.
Источник в отрасли говорит, что пока речи о более масштабной программе арендного жилья для промышленности не идет, а дома в Челнах решили построить потому, что ситуация там сложилась почти критическая.
Глава КАМАЗа Сергей Когогин на Совете безопасности заявлял, что предприятие не может полностью устранить дефицит кадров и вынуждено «латать дыры». Потребность предприятия до 2030 года оценивалась в 20 тыс. человек, с учетом естественной текучести кадров.
В жилье в Автограде нуждаются не только КАМАЗ, но и предприятия, которые развиваются на территории опережающего социально-экономического развития «Набережные Челны». Например, наращивает мощности китайская Haier, на фоне санкций Запада компания намерена увеличить производство бытовой техники, в частности холодильников и стиральных машин. Всего планируется создание 12 заводов до 2025 года.
«Сегодня на предприятиях [Haier] работают более 1,5 тыс. человек, в ближайшие годы на площадке корпорации будет работать 5 тыс. человек», — заявлял Магдеев в прошлом году.
Предприятия и госорганы находятся в ожидании и обещанной в феврале Президентом России Владимиром Путиным программы арендного жилья для сотрудников ОПК, что отчасти должно решить проблему в промышленности, но решений Правительства пока не последовало.
Аренда для сотрудников предприятий должна быть льготной
Глава проектной группы, разработавшей новый генплан Набережных Челнов, профессор Казанского государственного архитектурно-строительного университета Александр Дембич отметил, что 52-й комплекс относительно компактная территория.
«Я думаю, что есть особые договоренности между Госжилфондом и КАМАЗом», – сказал он. По его мнению, в конечном итоге жилье будет оплачивать КАМАЗ: «Госжилфонд просто так не будет строить». Вместе с тем он считает, что если будет вкладываться само предприятие, то и оно сможет окупить жилье, но в долгосрочной перспективе.
Вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Руслан Садреев считает, что арендное жилье будет пользоваться спросом.
Он заметил, что в Казани уже десять лет говорят, что будет строиться такое жилье, «но пока воз и ныне там». «Много разговоров ходило, даже знаю точки на карте, где планировалось строить такое жилье: на улице Павлюхина, Салимжанова. Был даже земельный участок, до сих пор он пустой. Если это программа будет реализована, это будет большим плюсом», – сказал Садреев.
Эксперт считает, что аренда будет для сотрудников льготной, а впоследствии жилье будет переходить в собственность.
Он считает, что массовое строительство такого жилья возможно, если будут подключаться крупные предприятия, такие как КАМАЗ, а также после запуска федеральной программы для предприятий ОПК. «Все реализуемо, вопрос только в финансировании», – заметил он.
Появление арендного жилья, по его мнению, на рынке недвижимости никак не отразится. «Та же самая социальная ипотека не повлияла на стоимость недвижимости, и рынок рос, и, может, даже больше, чем в других регионах, несмотря на то что это уникальная программа Татарстана. Это программа для ограниченного числа лиц и, как правило, для работников крупных предприятий, у которых нет больших средств для покупки недвижимости. Для них будет большим плюсом, если они будут арендовать недорогое жилье», – подчеркнул Садреев.
Елена Рощупкина
