Недвижимость в Дубае
Рынок недвижимости Дубая стремительно растет, чем привлекает в него новых инвесторов, а также потенциальных покупателей и новых жильцов. Поэтому при рассматривании цен, важно учитывать на каком этапе строительства вы хотите приобрести жилье:
- Котлован. Большой выбор и низкий процент по взносу 5-30%;
- Окончание строительства. Необходим первичный взнос и высокие ставки, низкий % дохода с перепродажи;
- Готовое жилье. Обязателен первый взнос, небольшой выбор и минимальный шанс перепродажи с выручкой, такие квартиры в основном под аренду.
Единоразовый налог
Низкая налоговая ставка в 4% позволяет платить только единоразово, при покупке недвижимости. Такая ставка позволяет выгодно инвестировать в жилье в Дубае и заниматься его перепродажей без потери средств. Эта особенность рынка и привлекает многих инвесторов, что влияет на цену самих квартир.
Стратегии инвестирования
Самыми популярными у инвесторов считаются следующие стратегии:
- Покупка с перепродажей. Квартира покупается на этапе котлована и потом продается с наценкой от 20 до 60%;
- Аренда. Покупается строящаяся или готовая квартира и впоследующем сдается в аренду, т.к. в Дубае круглый год поток туристов этот вариант быстро себя окупает.
- Покупка номеров в отеле. Принцип похож на аренду, но в данном случае вы являетесь владельцем акций компании в виде жилой недвижимости, следите за бизнесом удаленно и получаете пассивный доход от арендаторов.
Реальный кейс
При выборе квартиры необходимо остановить свой выбор на новостройках. Так у вас есть возможность изучить будущие объекты в этом районе и примерно оценить стоимость жилья или аренды. Первый взнос составляет всего 30% и потом вы получаете рассрочку на 4 года со страховкой. За время строительства ваша недвижимость с каждым месяцев растет в цене. Таким образом ваши платежи составят всего лишь треть от стоимости квартиры за 15 месяцев. Но при перепродаже цена квартиры возрастает примерно на треть от изначальной стоимости. И в итоге ваша прибыль от такой перепродажи составит уже не стандартные 20-30%, а все 55-65%.
Стоимость квартиры 265.000 $. За 15 мес. было потрачено 79.500$, но за это время квартира увеличилась в цене до 314000$ и если из ее стоимости вычесть комиссию, вложенные средства и остаток по рассрочке, то чистая прибыль составляет свыше 50.000 %, что больше 60%.
Как правильно рассчитать рост
Он зависит от нескольких факторов:
- Район Дубая;
- Инфраструктура;
- Планируемые постройки;
- Репутация застройщика;
- Проходимость туристов.
Зная все эти факторы вы легко рассчитаете примерный рост и проанализируете, насколько вам выгодно будет покупать там недвижимость.
Банки и оформление
При покупке недвижимости вам не нужно будет самостоятельно искать хорошие предложения и даже ехать в ОАЭ. Сейчас доступно оформление онлайн. вам нужно будет только принести необходимые документы и внести первый взнос. Все остальное за вас сделают наши специалисты.
Если вы еще сомневаетесь, инвестировать в недвижимость или нет - получите от нас бесплатную консультацию. На ней мы расскажем вам о лучших предложениях на рынке, текущих прогнозах заработка на разных вложениях и предложим вам лучший вариант.
Хотите приобрести эксклюзивную недвижимость в Дубае?
Получите самую актуальную подборку от нас, оставьте свой контактный номер телефона в форме и мы пришлем вам pdf с ценами и планировками в WhatsApp