Когда у тебя в руках ключи от собственной квартиры, совершенно естественное желание – поскорее переехать в нее. Начать создавать в ней уют.
Но, как мы знаем, большинство квартир сдаются в так называемом «стройварианте». И до момента заселения – еще очень далеко.
И здесь возникает дилемма. С одной стороны – хочется сэкономить время. С другой – сделать ремонт, который будет полностью соответствовать твоей индивидуальности.
И, казалось бы, это тупик. Но нет. Сейчас застройщики предлагают очень интересный компромисс. White box.
Что это?
Какие его преимущества?
Можно ли его включить в ипотеку?
В каких случаях white box станет идеальным решением?
На эти вопросы мы и хотели бы ответить в этой статье.
Что такое White box?
По сути, мы привыкли к тому, что есть либо стройвариант, либо «ремонт от застройщика». Да, во многих случаях оба варианта хороши. Первый позволяет самостоятельно продумать все до мелочей в своей квартире. Второй – заселиться чуть ли не на следующий день после получения ключей.
Но у каждого варианта есть свой минус – время на ремонт или «типовое» устройство жилья.
White box – это альтернатива. Вы получаете квартиру, в которой уже выполнены все «грязные» работы. Сделана стяжка пола, возведены межкомнатные стены из газоблока, выполнена электропроводка (в том числе под розетки, выключатели, осветительные приборы, интернет и ТВ, кондиционер/сплит-систему, вытяжку на кухне и в санузлах), сделана гипсовая штукатурка стен жилых комнат, кухни, коридора (цементно-песчаная в санузле) и произведена подготовка под финишное покрытие.
Не даром white box называют еще «предчистовой» отделкой.
Вы получаете квартиру, полностью готовую к «декоративным» работам.
Какие преимущества White box?
Получается, что застройщик, как профессионал, выполняет все строительные работы, и вам не нужно будет становиться «прорабом», сначала выясняющим все тонкости процессов, потом подбирающим исполнителей, погружающимся в тему материалов и т.д.
Вам остается только самое приятное – решить, как же будет выглядеть ваша квартира визуально, какой она станет с точки зрения дизайна.
Таким образом, вы существенно экономите время. White box будет готов к моменту сдачи. А свой ремонт вы бы только начали с этого момента.
Кроме того, экономия будет не только во времени, но и в деньгах. Потому что ремонт от застройщика обойдется вам дешевле. Как минимум, материалы по цене поставщиков. А не розничных магазинов.
Давайте не будем забывать про качество. Вы точно знаете строительные бригады, мастеров, которые не обманут и сделают качественно? Уверены?
А в тех, кто выстроил весь жилой квартал целиком, и вы уже доверили им свою квартиру? Выбор очевиден.
А если опыт сотрудничества с наемными бригадами будет неприятен? Как вы вернете деньги? Как будете решать споры? Сколько историй про «мастеров», которые просто добавляют тебя в «черный список» и исчезают.
В случае предчистовой отделки от застройщика – все максимально прозрачно и юридически защищено. Здесь вы точно можете быть спокойны, даже если вдруг обнаружится какой-то дефект.4
Можно ли White box включить в ипотеку?
Да. У МСК white box может быть включен в ипотеку. И на этом уже можно было бы ничего и не писать в этом абзаце.
Ладно, прогорим еще раз. Что дает этот факт? То, что вам не нужно сразу вкладывать ощутимую сумму в предчистовую отделку (а это 70% всего бюджета на ремонт). В своем ежемесячном платеже вы этого и не заметите. А при получении ключей вам останется купить только отделочные материалы.
В каких случаях white box станет идеальным решением?
Например, если вы рассматриваете квартиру как инвестицию. В перспективе планируя сдавать ее в аренду. Тогда выходит минимальное время и вложения от момента получения ключей до момента заселения арендаторов.
Таким образом, квартира быстрее начнет давать доход.
Но в большинстве случаев, конечно, вы покупаете квартиру для себя. Здесь тоже есть ряд преимуществ.
Давайте посмотрим на несколько вариантов. Начнем с самого яркого. Вы живете на съемной и купили свою квартиру. Конечно, вам хочется как можно быстрее переехать свою, чтобы сэкономить на аренде. White box – это месяцы экономии. А если вы никогда не сталкивались со строительными работами, то может и больше.
Вариант второй – вы хотите переехать сразу, но бюджет на ремонт ограничен. Так сделайте минимально необходимое для жизни. Переезжайте. И постепенно уже доводите квартиру до идеала, учитывая все ваши индивидуальные пожелания.
В любом из этих случаев нужно помнить – на черновой отделке вы уже сэкономили.
White box – как компромисс
Действительно, white box – идеальный баланс между экономией денег и времени и индивидуальностью.
Вы быстрее переезжаете в свою квартиру, не мирясь с тем, что ремонт будет «как у всех».
Вы получаете именно ваш домашний уют гораздо быстрее, чем это было бы при «стройварианте».