Мама что там у тебя, что случилось, громко говорила Алена, словно пытаясь перекричать расстояние в 15 тысяч километров между Америкой и домом матери
- Да ничего доченька, обиженным голосом говорила Валентина Иосифовна, ты совсем меня забыла, забросила мать. Позвонить то все некогда. Да и за квартирой ты не следишь. Вон недавно пришла бумага с долгами за квартиру.
- мама ну ты же сама понимаешь сейчас этот ковид, будь он неладен. все границы перекрыты .Я бы приехала и все решила сама, но кто же знал что так получится
- ковид не ковид это все вечно твои отговорки. В общем, квартиру заберу, Алеша обещал помочь, он там вроде то ли юрист, то ли как это риэлтор. Я лучше продам квартиру или буду сдавать квартирантам. Мне на старость хватит. Раз дочь забыла о матери, зачем ей мой подарок.
Не прошло и недели после этого разговора как мать Алены, Валентина Иосифовна не без помощи племянника Алеши, подала иск в городской суд на прекращение договора дарения квартиры, которая была уже в собственности у дочери почти 9 лет. Сама мать в этой квартире особо не нуждалась, хотя и была прописана там, так как в основном жила в деревне у своего брата, за которым она ухаживала и вела хозяйство по причине серьезного его заболевания.
В иске, поданном в городской суд со стороны истца, Валентины Иосифовны и её законного представителя (племянник – юрист Алеша), было указано:
- «ответчик (т.е. дочь Алена) не исполняет принятые на себя обязательства по договору в части уплаты налогов, расходов по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, в связи, с чем имеются основания для расторжения договора, поскольку существенно изменились обстоятельства, из которых истец исходила при заключении договора».
- второй ключевой момент претензии со стороны истца состоял в том, что истец не предвидела и не могла предвидеть при заключении договора дарения, что ответчик не исполнит своих обязанностей по содержанию квартиры, и отсутствие оплаты за квартиру является для истца угрозой потери единственного места проживания.
Т.е. имеются все предусмотренные ст. 451 ГК РФ основания для расторжения договора.
Представитель ответчика, которым был муж Алены (находившейся в то время в Америке, где работал по 5 –ти летнему контракту тренером по фигурному катанию), в суде заявил, что владелица квартиры должным образом исполняла свои обязанности по мере возможности и насколько позволяли объективные обстоятельства по содержанию квартиры, и что претензии истца безосновательны.
Суд, выслушав всех заинтересованных лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, пришел к следующим выводам:
- В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
- Суд принял во внимание заявление ответчика , что ей доподлинно известно, что окружение матери составляют люди, работающие в юридическом агентстве, в связи с чем полагает, что именно под влиянием этих людей, истец спустя более чем 9 лет после заключения договора дарения квартиры, приняла решение о его расторжении, с целью продажи квартиры. Таким образом, расторжение договора дарения не преследует никакой разумной цели, а направлено лишь на получение денежных средств от продажи квартиры.
- Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
- В соответствии со ст. 578 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. В данном случае обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, по мнению суда, не могут быть отнесены к числу тех, возникновение которых нельзя было предвидеть: ухудшение состояния здоровья; неоказание какой - либо помощи со стороны дочери истцу. Кроме этого, указанные истцом обстоятельства не относятся к существу сделки и не являются следствием ее исполнения, в связи с чем, не могут служить основанием для расторжения договора дарения.
Принимая во внимание все эти факты и обстоятельства, а также на основании изложенного в ходе судебного процесса, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд принял решение - поданный иск оставить без удовлетворения.
Далее по этому делу были апелляционные и кассационные судебные разбирательства, но конечный итог был аналогичный - договор дарения остался в силе, так как у суда не было претензий к ответчику в части выполнения им своих обязанностей по условиям договора дарения.
Ох, уже эти молодые и пронырливые юристы, даже на своих пожилых родственниках пытаются заработать. Времена настали такие, что уже надо тщательно проверять родню на предмет наличия всяких там специалистов с непонятными дипломами перед сделками с недвижимостью.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм,
надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/n.stolitsy4993915783
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#риелтор #брокер #московская #купитьквартиру #агентствонедвижимости #продатьквартиру #сделка #недвижимость