В многоквартирном доме существуют несколько видов различного имущества в зависимости от того, кому и на каких правах оно принадлежит. Особенно важно понимать, где происходит разделение общедомового имущества и частного. Для вентиляции такого разделения нет – все оборудование, входящее в состав системы вентиляции в многоквартирном доме, относится исключительно к общедомовому имуществу, так как предусматривает организацию нормального воздухообмена во всех жилых и нежилых помещениях. Поэтому вопрос о том, каким образом можно использовать вентиляционную шахту, в том числе, можно ли штробить ее стенки для размещения каких-либо инженерных сетей уже внутри квартиры, требует тщательного изучения действующих норм и правил в части строительного регулирования.
Что такое вентиляционная шахта и как она может быть расположена в квартире?
Главная особенность любой вентиляционной шахты заключается в том, что она должна обеспечивать свободное движение воздуха (циркуляцию) в том помещении, в котором она имеется. Именно с этой целью шахты могут быть расположены не в одной части квартиры, а в разных ее углах, а также обозначены специальным коробом, нередко выходящим внутрь того или иного помещения.
Наиболее часто встречаются вентиляционные короба шахт, расположенные между санузлом и кухней.
В соответствии с различными проектами сегодня вентиляционная система многоквартирного дома представляет собой разветвленную сеть вентканалов, которые соединяются в одно целое в рамках единой шахты, отводя из квартир воздух. Выход воздуха осуществляется либо через крышу, либо через чердак (если на чердаке установлено специализированное оборудование).
Внутри любого многоквартирного дома вентшахта начинается на уровне цокольного этажа и поднимается наверх до крыши. Для того, чтобы воздух качественно удалялся из вентшахты и не попадал в квартиры (то есть не возникала обратная тяга), выполнен такой вид общедомового инженерного оборудования должен быть строго вертикально и герметично по всему ходу шахты. В противном случае справляться со своими обязанностями она не будет.
Сегодня большинство панельных домов оборудованы вентшахтами, выполненными из бетонных или газоблоков с последующей штукатуркой снаружи с целью создания дополнительного слоя герметичности.
В остальных проектах шахты выполняются из пластика, металла или бетона – все зависит от конкретного проекта. Это же касается и проектных размеров шахты, в том числе, внутреннего сечения, так как расчет данных значений зависит напрямую от того, какое количество квартир будет с этой шахтой взаимодействовать.
К сожалению, несмотря на попытки проектировщиков и строителей сегодня добиться максимально удобного расположения вентшахты, нередко встречается ситуация, когда наружный ее контур занимает определенное место внутри помещения, в результате чего форма у такого помещения становится ломанной, а сам короб занимает достаточно большое место. Это оказывает влияние, в том числе, на размещение различных инженерных коммуникаций в квартире и решение соответствующих технических задач.
Как можно работать с вентшахтой, если надо проложить коммуникации?
Любое действие с вентшахтой является использованием в личных целях общедомового имущества. И на такие действия необходимо получить согласие не только у соседей, но и у Государственной жилищной инспекции, которая регулирует вопросы эксплуатации общедомового имущества.
Даже для того, чтобы повесить кухонный шкафчик на такую стенку, придется получить разрешение – мы об этом уже писали.
Сразу оговоримся, что любые работы, которые происходят с вентшахтой или вокруг нее, должны проводиться с соблюдением следующих требований:
- не должна нарушаться целостность и герметичность стенок шахты;
- в процессе эксплуатации инженерного оборудования состоянию вентшахты и ее стенок не должен причиняться ущерб;
- в венташхте не должен присутствовать любой мусор, который может существенным образом сузить ее внутренний просвет и ухудшить циркуляцию воздуха.
Только в том случае, если соблюдены указанные требования, можно говорить о том, что вентиляционная шахта не пострадала.
Правила, в соответствии с которыми должна осуществляться эксплуатация вентиляционного оборудования в многоквартирном доме, зафиксированы в положениях СНиП 41-01-2003. Согласно его правилам и нормам любое штробление вентиляционной шахты, в том числе, выполнение надсечек на стенках, если таковые могут вызвать разгерметизацию конструкции, строго запрещено.
А как быть, если надо проложить коммуникации именно в шахте?
В ШАХТЕ КОММУНИКАЦИИ ПРОКЛАДЫВАТЬ СТРОГО ЗАПРЕЩЕНО!
Вместе с тем осуществить подобное размещение возможно. Для этого вокруг короба вентшахты выстраивается дополнительный контур (из прочного материала, например, газоблоков), который в последующем и используется для прокладки инженерных сетей и коммуникаций.
Только после того, как был создан такой дополнительный контур, увеличивающий общую толщину стенки шахты, можно делать в ней дополнительные отверстия и прокладывать коммуникации. Затрагивать, при этом, саму стенку короба шахты, строго запрещено.
В том случае, если при обследовании вентканалов будет обнаружено, что шахта потеряла свою герметичность и не справляется с правильным отведением воздуха за пределы многоквартирного дома, будет проводиться дополнительная проверка всех квартир, расположенных по ходу данной шахты. И, в случае обнаружения в одной из них нарушений в виде штробы в стене короба, собственнику придется заплатить штраф в соответствии с действующим административным законодательством, а также восстановить первоначальную целостность конструкции за свой счет.
Подводя итог…
Если нужно проштробить вентшахту, делать это необходимо строго в соответствии с действующими строительными нормами, создав вокруг шахты дополнительный короб и прокладывая коммуникации именно через него.
По закону допускается только один вариант вмешательства в конструкцию вентшахты – установка вытяжного вентилятора, для которого может потребоваться увеличить диаметр отверстия, через которое воздух из квартиры попадает в вентшахту. Остальные манипуляции – незаконны.