Это выписка, которую мы заказываем перед покупкой объекта недвижимости. В ней есть информация о кадастровом номере, адресе объекта, есть ли обременения, например ипотека и раньше было видно Фамилию Имя и Отчество. Теперь эта информация скрыта.
Кто может получить полную выписку: Собственник, супруги или супруга собственника, наниматель по официальному договору найма (аренды), государственные органы, нотариус, собственник земельного участка.
Мы как покупатели не входим в этот список.
Как же нам получить такую выписку?
- Попросить собственника заказать через сайт Госуслуг.
- Попросить открыть доступ к данным. Это можно сделать через МФЦ. Нужно написать заявление, подождать пару дней и можно заказывать.
Сейчас даже банки не имеют возможности заказать выписку. И для одобрения возьмут выписку продавца.
В данный момент по своим сделкам, я успела заказать выписки и еще не столкнулась с этой ситуацией. Немного практики уже есть, моя знакомая агент рассказывала, что в Сбере им выслали какую-то ссылку на предоставление доступа, но она не сработала. Думаю требуется время, что бы наладить этот процесс. Пока готовим для банка выписки самостоятельно.
Есть еще вариант с нотариусом. Заказать можно через него, но тут тоже вопросы, просто так нотариус не закажет, нужны основания. Видимо это Предварительный договор. Выходит аванс или задаток мы вносим не получив сведений, что не очень хорошо для покупателей.
Зайду на днях к знакомому нотариусу, уточню информацию. Так же вопрос, должен ли предварительный договор быть нотариальным? Это дополнительные расходы. Тоже уточню.
Сейчас оптимальный вариант, мне кажется, открытие данных продавцом. Никаких дополнительных рисков для продавца не возникает. Лишней информации в выписке нет. Даже даты рождения не будет, только ФИО добавится. Честному продавцу опасаться нечего. А покупателю рекомендую все таки получать выписку самостоятельно! Так как добросовестный покупатель должен иметь выписку и возможность это подтвердить.