Состояние подъездов в многоквартирных домах, порой желать быть лучше. С входом в подъезд, сразу можно дать оценку работе управляющей компании. Даже при наличии явной необходимости в ремонте, добиться его от УК (ТСЖ) порой бывает проблемно: то денег нет, то время не пришло для ремонта.
Кто должен делать ремонт в подъезде и оплачивать все расходы за ремонтные работы? В какие сроки должны быть проведены ремонтные работы и нужно ли жильцам оплачивать это дополнительно, сверх оплачиваемых ежемесячных платежей по платёжным квитанциям? Давайте посмотрим, что говорится об этом в законах.
Подъезд является общедомовым имуществом многоквартирного дома, которое должно содержаться обслуживающей организацией (УК, ТСЖ) в надлежащем состоянии. А именно, в местах общего пользования должно быть безопасно, комфортно и чисто.
По номеру тел. +78001014638 работает единый-контакт центр, где можно получить бесплатную консультацию юриста. Звонок бесплатный по России
Периодичность проведения ремонта в подъездах
Ремонт в подъездах многоквартирных домов должны делать один раз в пять или один раз в три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Организация ремонтных работ в подъездах возлагается на УК (ТСЖ) - п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ № 170.
На законодательном уровне установлен минимальный перечень работ для текущего ремонта подъездов – постановления Правительства РФ № 290 и № 491, постановление Госстроя РФ № 170, Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004.
Текущий ремонт – это работы по поддержанию внешнего вида подъезда в подобающем состоянии (косметические и восстановительные работы).
Капитальный ремонт подъезда – это ремонт, в ходе которого проводятся работы по замене коммуникаций и переносу важнейших составляющих подъезда (монтаж и демонтаж стен, замена и монтаж коммуникаций, прокладка новой электропроводки).
Оголённая проводка, протечки и увлажнения с потолка и стен, осыпание отделки стен и потолка, разбита входная дверь, нарушен слой полового покрытия, разбитые окна – за всё это дополнительных средств с жильцов собираться не должно. Такой ремонт не является капитальным и делается без взимания дополнительных денежных средств с жильцов многоквартирного жилого дома.
Управляющие компании могут пойти на уловки, прописав в договоре управления с cобственниками помещения многоквартирного дома, более длительный интервал проведения таких ремонтных работ. В этом случае стоит обжаловать этот пункт договора, как не соответствующий действующему законодательству в судебном порядке.
Кроме того, ссылки управляющих компаний на необходимость проведения ремонта только после принятия соответствующего решения общего собрания собственников, необоснованны. Поскольку на содержание мест общего пользования/ общедомового имущества в надлежащем состоянии согласие общего собрания собственников не требуется.
Как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде
Для начала надо обратиться с заявлением в управляющую организацию. На одном экземпляре поставят дату и подпись о получении. В случае отказа подаётся жалоба в Жилищную инспекцию или в органы Роспотребнадзора.