Законопроект, предлагающий облегчить перепланировку, в ходе которой лоджию можно объединить с квартирой, внесли в Госдуму. Главное, чтобы «костюмчик сидел», то есть подоконный блок остался нетронутым. Авторами идеи выступили законодатели Ставропольского края. Они не согласились с нынешними правилами.
ЛАЙК - если тема ЖКХ вам актуальна.
Актуальные правила
Пока по правилам лоджия – часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Это значит, если хозяин квартиры хочет объединить заоконное пространство с комнатой, чтобы увеличить жилую площадь, он вынужден спрашивать разрешение на перепланировку (повторюсь, собственного жилища) у соседей (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ). А после предъявить властям протокол собрания, в котором все собственники дали согласие на переустройство.
Почему? – спросите вы. Я отвечу.
В случае объединения лоджии с одной из квартир площадь общего имущества всех собственников помещений в многоквартирном доме уменьшается. То есть, планировка, выгодная одному человеку, становится невыгодной остальным. Наверное, в силу «несправедливости» решения, когда общее – не поровну.
Что предлагают разработчики законопроекта
По их мнению, лоджия не относится к общему имуществу, поскольку выйти на неё можно только из одной квартиры. Кроме того, лоджия может обслуживать не более одного помещения. Её объединение с жилым пространством никак не затрагивает интересов других собственников.
И ещё один нюанс: в составе общего имущества лоджия прямо не поименована (п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).
Сейчас обязанность собрать сто процентов положительных голосов собственников помещений в МКД усложняет либо делает практически невозможным получение разрешения на объединение лоджии с квартирой с сохранением подоконного блока.
Судебная практика
Если вы думаете, что законодательство можно обойти, то вот вам пример из жизни: житель одного из городов решил расширить свою квартиру за счёт присоединения лоджии и этим разозлил соседей. Мужчину привлекли к административной ответственности за то, что он не получил разрешение на перепланировку заранее.
ЛАЙК - если тема ЖКХ вам актуальна.
