Удобно! В некоторых случаях – необходимо. Только не в лоб, как написано в заголовке, конечно же))).
Попросите продавца получить справку из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансеров). БОЛЬШИНСТВО ОТНЕСУТСЯ К ЭТОМУ НОРМАЛЬНО. А если начнут психовать, это повод задуматься;)
Вместо справок можно попросить у продавца актуальные водительское удостоверение — сам факт его наличия говорит что ПНД и НД он проходил. Проверить действительность прав можно на сайте ГИБДД.РФ
В ГРУППЕ РИСКА люди пожилого возраста (даже нотариусы у лиц старше 70 лет обязательно требуют справки ПНД для сделки) и если у Вас есть хоть малейшее подозрение, что у человека проблемы с психикой или алкоголем/наркотиками.
ПО ЭТОЙ ПРИЧИНЕ Я ВСЕГДА РЕКОМЕНДУЮ УВИДЕТЬ ПОКУПАТЕЛЯ ДО ТОГО, КАК ПОЙДЕТЕ С НИМ НА СДЕЛКУ. На внесении аванса (задатка), например. И Вы все увидите и оцените сами.
У МЕНЯ БЫЛ СЛУЧАЙ, КОГДА НА ПОДПИСАНИИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА ПРОДАВЕЦ В МЕНЯ БРОСАЛАСЬ ПЕПЕЛЬНИЦЕЙ (КАНЦЕЛЯРСКИМ ОРГАНАЙЗЕРОМ). Ей показалось, что я слишком требователен по условиям договора. Сделка с ней не состоялась, естественно).
Для чего справки ПНД и НД? Продавец должен быть не лишен дееспособности для совершения сделки. Дееспособности лишает только суд на основании медицинского заключения, согласно ГК РФ Статья 29.
Продавец должен совершить сделку с недвижимостью в ясном уме и полной памяти, полностью осознавая свои действия и их последствия, иначе сделка может быть признана недействительной.
ФАКТ ТОГО, ЧТО ГРАЖДАНИН СОСТОИТ НА УЧЕТЕ В ПНД И НД ЕЩЁ НЕ ОГРАНИЧИВАЕТ ЕГО В ДЕЕСПОСОБНОСТИ И ПРАВЕ СОВЕРШАТЬ СДЕЛКИ. Только в случае, если он признается недееспособным и ему в обязательном порядке назначается опекун.
В чем опасность покупки у человека, состоящем на учете в ПНД и НД? В том, что сделка по инициативе родственников МОЖЕТ БЫТЬ ОСПОРЕНА в суде.
КАК МИНИМИЗИРОВАТЬ РИСК СДЕЛКИ С ТАКИМИ ПРОДАВЦАМИ? Провести сделку нотариально. Нотариус выступает гарантом того, что при совершении сделки человек был дееспособен. Также при возникновении подозрений он имеет полномочия проверить информацию на продавца по Системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) и запросить полные данные из Росреестра, где указывается факт недееспособности (при его наличии). Также, с 2015 года все нотариусы обязаны вести видеофиксацию процесса оформления документов и передачи имущественного права, которая также является прямым доказательством адекватного состояния гражданина, совершающего сделку.
Ваш Дмитрий.
Больше постов на тему КУПИТЬ КВАРТИРУ ТУТ!
