Сколько стоят дома в нашем коттеджном посёлке в Ленинградской области

Дом в нашем коттеджном посёлке, который продали.

Подходит к концу стройка дома. Уже полностью готов второй этаж. Сейчас доделываю лестницу. Останутся только работы на улице.

За эту зиму я пришёл к выводу, что не хочу жить в частном доме на земле, хочу жить в квартире. А что? Хорошо, когда любуешься на пушистый снег, который засыпает город снежными шапками и не переживаешь, что нужно брать лопату и идти откапываться от этой невероятной красоты.

Дом буду продавать. Поскольку решение принято, то посматриваю объявления о продаже аналогичных домов. А дома в нашей локации стоят недёшево.

В нашем коттеджном посёлке на продаже были три дома, и все проданы.

Коттеджный посёлок находится в 12 км от КАД. Все участки имеют статус ИЖС. Газ, вода и электричество на участках. Канализация у всех септик.

Добавлю ещё, что рядом с коттеджным посёлком есть пункты выдачи Wildberries и Озон, магазины «Пятёрочка» и «Магнит», скоро откроют кафе.

Вот такие дома были выставлены на продажу и успешно проданы.

Первый дом площадью 160 м2 из сэндвич-панелей на сваях, участок 6 соток. Чистовая отделка, ремонт косметический, без мебели. В объявлении последняя цена была 8,9 миллиона рублей. Этот дом выглядит очень скромно, территория не огорожена и не благоустроена.

Фото взяты из объявления на сайте Avito. Дом продали за 8,9 миллионов рублей.

Второй, красивый каркасник площадью 142 м2, на участке 6,2 сотки. Фундамент, если мне не изменяет память, монолитная плита. Забор по периметру участка, откатные ворота, входная группа выложена тротуарной плиткой. Первоначальная цена в объявлении была 17,5 миллиона рублей, затем снизили до 14,5. Вероятно, по этой цене и продали.

В доме был выполнен дизайнерский ремонт, установлена сауна.

К сожалению, фото из объявления не сохранил. Дом продали за 14.5 миллионов рублей.

Третий дом площадью 170 м2 из пеноблоков на участке 7 соток был выставлен на продажу по цене 31 миллион рублей, последняя цена была 26,4 миллиона.

Дом полностью готов к проживанию. Дизайнерский ремонт. Участок огорожен, сделаны откатные ворота и навес для парковочной зоны. На участке есть банный комплекс.

Фото взяты с сайта Avito. Дом продали за 26,4 миллиона рублей.

Заметил, что на цену влияют следующие факторы:

1. Статус участка (ИЖС – дороже).
2. Наличие газа – дороже, чем без него.
3. Каркасники – самые дешёвые.
4. На сваях – дешевле, чем на монолитной плите.
5. Новый дом в полной отделке с мебелью, дороже, чем обжитый.

Вот такие наблюдения.