После просмотра квартиры покупатель может попросить у продавца показать паспорт и документы на квартиру. Делается это для того, чтобы убедиться, действительно ли перед покупателем собственник недвижимости. И это нормальная практика.
Но бывает, что покупатель начинает настойчиво просить передать ему копию паспорта, правоподтверждающих и правоустанавливающих документов на квартиру. Объясняя это тем, что эти документы требуются ему для проведения проверки и для составления договора купли-продажи квартиры.
Не стоит спешить! Ведь вы не знаете, кто перед вами стоит. Действительно ли потенциальный покупатель? Или мошенник, желающий достать данные собственника? Ведь есть случаи, когда по данным собственника мошенники получали кредиты в банках, даже продавали квартиру по доверенности.
Но с другой стороны, потенциальному покупателю действительно нужны копии продавца (для проведения проверки объекта покупки, для согласования объекта покупки с банком, для подготовки проекта договора купли-продажи). Иначе ни о какой сделке не может идти и речи.
Как правильно, юридически грамотно организовать процесс передачи копий документов?
Я подготовила порядок действий продавца при передаче копий документов покупателю
- Выясните серьезность намерений покупателя, уточните условия сделки (сделка за свободные средства / сделка с использованием кредитных средств / купля-продажа за счет средств субсидии и т.д.).
- Сообщите покупателю о необходимости заключения юридически значимого документа, фиксирующего договоренности сторон, и внесении покупателем предоплаты. Стороны могут заключить соглашение об авансе, предварительный договор с условием о задатке / обеспечительном платеже.
- Предусмотрите в подписываемом документе пункт о том, что продавец при подписании соглашения передал покупателю копии своих документов.
- Уточните в подписываемом документе, для каких целей покупателю передаются копии документов продавца. Например, можно указать: "для проведения юридической проверки недвижимости и продавца", "для подготовки проекта договора купли-продажи недвижимости", "для отправки в банк (название банка) для одобрения недвижимости в качестве объекта залога".
- На копии документов можно написать "предоставлено покупателю __________".
- Запросите паспорт покупателя с целью идентификации его личности. Для проверки действительности его паспорта можно использовать сервис Главного управления по вопросам миграции МВД России. Введите серию и номер паспорта и сервис даст ответ, является ли паспорт действительным.
А вы сталкивались с такими случаями? Как выходили из ситуации?