Квартира, ключи от которой я получила за пару дней до конца прошлого 2022 г, куплена в ипотеку и несмотря на то, что находится в новостройке, все равно требует оценки. Это обязательное условие банка. Сбер, где у меня ипотека, предлагает не заморачиваться и заказать эту услугу у них же через Домклик. Подруга в сентябре так и сделала, 2500 руб и ей подготовили оценочный отчет, даже не заходя в квартиру. Я же решила попытаться сэкономить и скачала себе список аккредитованных компаний. Сэкономила, аж 200 руб. Ну, да ладно, не в этом суть.
Через пару часов после моего звонка пришла девушка - помощница оценщика. Сфотографировала квартиру и документы, взяла плату и, сообщив, что отчет будет готов через пару дней, ретировалась.
Надо отдать им должное отчет подготовили и правда быстро и даже сами загрузили его в Домклик. Бумажный вариант не предоставили, но он мне был и не нужен.
Стоимость квартиры в момент покупки составила 4 211 000 руб и мне было очень интересно, как она изменилась за год, прошедший с момента заключения ДДУ. Поэтому скачав отчет, я стала его изучеать. Он меня расстроил и удивил одновременно.
Во-первых оценили мою квартиру на меньшую сумму, чем я предполагала. Не то чтобы её стоимость для меня сейчас имеет какое-то значение, ведь продавать я не планирую. Но вопрос к ценообразованию таки возник. У застройщика еще есть квартиры в продаже с отделкой white box, т.е. по сути без нее. К сожалению квартиры с такой же планировкой закончились, но есть те, что на 6-7 метров больше. Понятно, что сравнивать их не совсем корректно, но я решила хотя бы прикинуть цены за кв метр.
Мои же 49,2 м² без учета балкона в феврале 2023 оценили в 5 386 тр, т.е 109 тр за м² И это при том, что как правило метр квадратный квартир меньшей площади вообще стоит дороже. Обидно, но пока не существенно.
Во-вторых я обнаружила, что в моей квартире имеется перепланировка. Сказать, что я удивилась, значит ничего не сказать. Стен в отличии от соседей я не сносила и даже не планировала. Спасибо хоть узаконить мою перепланировку можно и всего за какие-то 3000 руб. Я пролистала отчет в поисках того, что же я там перепланировала по мнению оценщика и обнаружила, что перепланировкой считается установка унитаза.
Серьезно? А что предполагалось, что жить в квартире я буду без него?! И это еще оценку проводили до того как в квартире появились ванна и раковина. Вот так оказывается необходимые улучшения не только не повышают стоимость, но еще и уменьшают её.