Тогда давайте рассмотрим, что вас ждет на первоначальном этапе.
Как всегда, оговорка для понимания: эта статья не о том, как найти деньги на первоначальный взнос, и не о выборе банка, она о мелочах, которые многие забывают при выборе недвижимости и заключении договора с застройщиком.
Итак, начнем: вы решились ближайшие 10–20 лет платить ипотеку и приступили к выбору недвижимости.
Вопросы планировки мы рассмотрели в предыдущей статье https://dzen.ru/a/Y_J7bOUPGGPeN5-5?share_to=link.
Первое, что надо узнать у застройщика, — точные сроки завершения строительства… Эта информация нужна, чтобы учитывать, что до момента сдачи дома Вам придется где-то жить и, скорей всего, платить за аренду и взносы за ипотеку.
При выборе застройщика огромным плюсом к выбору может послужить возможность включения выполнения ремонта в стоимость ипотеки или же квартира уже имеет ремонт к сдаче (самый дешевый, разумеется). Но этот плюс позволит Вам сразу после сдачи переехать в квартиру, так как квартира без ремонта в условиях, когда на Вас висят расходы по аренде и ипотеке, превращается в кабалу, которая тянет из Вас деньги.
Уже на стадии выбора застройщика надо понимать, что весь срок ипотеки или его большую часть вы будете жить в этом месте, следовательно, дети будут ходить в детский сад, школу данного микрорайона. А вы будете ездить на работу, так что подумайте, как будет построен Ваш день, исходя из времени, необходимого для доставки детей до детского сада, школы и проезда до работы.
Из этого выходят следующие вопросы:
Где необходимая инфраструктура или когда она будет построена, если это новый микрорайон? Часто застройщик затягивает ее сдачу до 5-го года строительства района. Норматив расчета для конкретного вопроса застройщиком принимаются от 46 до 63 мест на 1 000 жителей, то есть если в районе одна школа и один детский сад, то Ваши дети не факт, что попадут в эти учреждения, если плотность жителей больше количества мест;
Как добираться и сколько времени займет время дороги до работы? Наличие прямых маршрутов или количество транзитных, позволяющее доехать до места работы;
Как будет развиваться район и будет ли у Вас возможность парковать свою машину рядом с домом? Даже если у Вас нет машины сейчас, об этом следует думать уже сейчас, так как потом купить парковочное место будет дороже, а зачастую невозможно. Так как стоимость парковочного места чаще не намного увеличит общий платеж, а еще Вы сможете организовать его сдачу, если машину еще не купили;
Наличие торговой инфраструктуры в непосредственной близости от места проживания. Чаще всего в новых микрорайонах торговые сети доступного сегмента появляются только на 3–5-й год строительства;
Наличие в непосредственной доступности мест отдыха и досуга (парки, скверы, спортивные площадки).
Что самое тяжелое при выплате ипотеки?
- Осознать, что квартира не Ваша до тех пор, пока вы не выплатите все деньги за нее;
- Сложность смены работы, так как банк не прощает просрочки платежей;
- Учитывать расходы так, чтоб всегда были деньги на очередной платеж. Например, многие забывают с отпускных отложить на следующий платеж, а потом бегают, занимают деньги.
Безусловно, это не всё, что Вам надобно учитывать, но что многие забывают однозначно!