Привет, друзья! Сегодня мы с вами совершим виртуальную экскурсию от площади Победы до Сенной площади. Мы прогуляемся по Московскому проспекту (это 10 км), который является одним из моих любимых районов города. По пути изучим цены на недвижимость, расскажу вам, в какой части Московского проспекта я бы с удовольствием купил квартиру, а где ни за какие деньги не взял.
Итак, начнем с самого начала проспекта, с двух домов, которые как ворота обрамляют его. В одном из этих домов 1 комн. квартира стоит 7 млн. руб (92000$).
Проходим немного дальше по проспекту, здесь 1 комн. квартиру (28 м2) можно купить за 6 млн 500 тыс.руб (85000$). Маленькая площадь этой квартиры - это ещё полбеды, основной недостаток - окна будут выходить на дорогу, а это, сами понимаете, шум, пыль и все прелести сумасшедшего трафика, плюс ко всему солнечная сторона.
Далее посмотрим 3 комн. квартиру (80 м2) в сталинке, где высокие потолки, толстые стены (мне нравятся такие дома). Её стоимость 18 млн. 500 тыс. руб. (240000 $). Минусы этой квартиры, да и в целом сталинок, маленькая кухня - всего 10 м2. Сейчас такая кухня уже не актуальна. В бизнес-классе делают кухни-гостинные, в которых удобно принимать гостей, и, как по мне, это намного удобнее.
Проходим немного дальше, между станцией метро "Московская" и парком Победы. Сталинский дом со шпилем, где улица Бассейная пересекает Московский проспект, здесь продаются две квартиры, они похожи, но разница по цене существенная.
Есть 2 комн. квартира (70 м2) за 25 млн. 450 тыс. руб (330000$), и вторая квартира также двушка (55 м2), но уже за 11 млн. руб (145000$). У второй квартиры цена сильно занижена, и это вызывает определенные сомнения, так как даже без ремонта двухкомнатная квартира на Московском проспекте стоит в среднем 16 млн. руб.
Интересный факт о парке Победы: в годы Великой Отечественной войны здесь находился кирпичный завод, так как в блокаду очень много людей умирало, этот завод перепрофилировали в крематорий. Пепел захоранивали в местный прудик. Сейчас это место хранит память о тех временах. Красивый и печальный парк.
Из парка Победы вышли к станции метро "Электросила". Здесь когда-то был завод, сейчас построены красивые элитные дома. 3 комн. квартира в старом фонде стоит 10 млн. 400 тыс. руб (137000$). Это очень дёшево, и мне не внушает доверия. Возможно, перекрытия деревянные или что-то еще, но явно что-то не так.
В этой же локации только в доме бизнес-класса с большими окнами, высокими потолками двушка стоит 19 млн. 900 тыс. руб (260000$).
Выходим с вами к Московским воротам. В этой части Московского проспекта я просто мечтаю жить. Здесь очень много парков, чудесная архитектура, удобная локация. Просто супер!
Переходим улицу Киевская - 3 комн. квартира в панельном доме стоит 9 млн. 700 тыс. руб (126000 $). Это просто даром!
В доме бизнес-класса 3 комн. квартира стоит 31 млн. руб (405000$). 2 комн.квартира в сталинке обойдется в 11 млн. рублей (145000$).
Переходим к моей нелюбимой части Московского проспекта. Переходим Обводный канал. Дома здесь не очень ухоженные.
За комнату в 4-х комнатной квартире здесь хотят 3 млн 500 тыс. руб (46000$). Это страшные коммуналки, ремонта в которых не было очень давно. Так же здесь очень много продается студий- это переделанные комнаты коммунальных квартир. Ипотеку вам точно не одобрят под такое жилье, плюс к этому незаконная перепланировка, коммуникации не рассчитаны под это.
3 комн.квартира в этой локации стоит 14 млн руб (183000$), что тоже не очень дорого.
В целом хочу сказать, что жить на Московском проспекте престижно, классно и удобно. Цены для этого района вполне приемлемые, купить квартиру при большом желании можно. Главное, обращайте внимание на качество и подводные камни. Но стоящее жильё за приемлемые деньги здесь точно можно найти!