Я много, часто и подробно рассказываю о всяких подводных камнях, на которые натыкаются граждане, когда самостоятельно берутся за сделки с недвижимостью или даже полагаются на помощь риелторов. По поводу последних тоже говорил, но повторюсь: у нас риелтор - профессия свободная, т. е. эти граждане не получают специализированного образования, не проходят квалификационные экзамены или что-то подобное. Не хочу всех одним миром мазать, есть и среди риелторов вполне профессиональные люди, но как угадаешь, на кого нарвался?
Что касается подводных камней… Конечно, каждый гражданин может провести подготовку к сделке. В интернете полно рассказов и описаний того, с чем можно столкнуться при покупке или продаже квартиры. Даже в моем дневнике историй масса. Однако же бывают случаи, когда в сделке присутствует не какой-то подводный камень, а глубинный риф. Простым глазом его не увидишь и без эхолота не обойдешь. Думаю, вы поняли, кого я под «эхолотом» подразумеваю. Вон он, в кресле сидит, с коллегой по телефону разговаривает.
А ситуацию они обсуждают следующую: семейная пара приобрела квартиру, покупали через агентство недвижимости, все как положено, с документами никаких проблем, а теперь на них в суд подают с требованием признать сделку недействительной. И вот в чем тут изюм: продавцом квартиры была женщина-вдова. Когда-то они с мужем приобрели квартиру, собственником значилась жена, но поскольку приобреталась недвижимость в браке, то и у мужа в ней была доля. Вот только выделена она не была. Муж умер, женщина квартиру продала. А дети мужа от первого брака подали в суд и предъявляют права на ту самую невыделенную долю умершего отца. И надо сказать, суд с большой долей вероятности требование их удовлетворит.
Ну и ключевой вопрос: как такого избежать? Эхолот, дорогие мои! Полное сканирование и разведка по маршруту проведения сделки. Не нравится мне вот это «если бы да кабы», но если бы к той сделке привлекли нотариуса, он нюанс с супружеской долей точно не пропустил бы. В океане жизни, по которому мы все плывем, время от времени попадаются узкие и опасные проливы, а за бортом снуют хладнокровные хищники, так что в определенных ситуациях лучше довериться опытному и умелому шкиперу, чтобы пройти опасные участки.