Сегодня мы вам расскажем обо всех подводных камнях аренды недвижимости в Буэнос-Айресе и Кордобе. Потому что у каждой провинции есть свой закон, систему переняли от США.
Каталог недвижимости в аренду в Кордобе, Аргентина.
Канал с арендой жилья в Кордове, Аргентина.
На территории Республики Аргентина существует 2 вида контрактов: временный (temporario - для удобства назовем его “краткосрочный”) и перманентный (permanente, он же alquiler - “долгосрочный”). Также есть гарантии: зарплатная (recibo de sueldo), имущественная (garantia de propietaria/título de propiedad inmueble), банковская гарантия (aval bancario), поручительство (seguro de caucion), залог (fianza).
Это статья о краткосрочной аренде. Про долгосрочную аренду на 3 года в Аргентине читайте здесь.
Главная разница между теорией и практикой при поиске жилья на короткий срок.
Теория:
- контракт на срок от от 1 дня до 90 дней (обновление закона об аренде от 01.07.21);
- жильё должно быть с минимальными удобствами: спальное место, место для приготовления пищи с техникой (плита, холодильник);
- не требует подтверждения дохода;
- депозит не может быть больше, чем за арендная плата равная 1 месяцу проживания;
- все бытовые поломки устраняются за счет арендодателя, если они не произошли по вине арендатора;
- Фиксированная цена на весь срок договора;
Практика:
- заключают несколько договоров «подряд», то есть сразу подписывается 4 договора сроком по 3 месяца каждый на 1 год и агент берет всю комиссию за этот срок;
- некоторые компании запрашивают подтверждение дохода в виде: монотрибуто / справки о зарплате / гарантии недвижимости;
- некоторые агенства требуют оплату за весь срок вперёд;
- некоторые агенства хотят поднимать цену каждый месяц (!) даже если договор всего на 3 и это будет написано в договоре;
- некоторые агенства предлагать контракты в долларах и тогда не закладывают в контракт изменения на инфляцию (пример: каждый месяц вы будете платить 500$ наличными в течение года).
Отдельным пунктом идут животные, тут сразу ваши шансы падают раза в 2. Почему? Потому что у аргентинцев в 70% мелкая собачка в виде недопуделя, которая часто громко и противно без дела лает, делает свои дела на балконе квартиры (!) в лучшем случае, в худшем - на полу и за ней просто убирают, гуляют с ней крайне редко, соответсвенно запах из квартиры и мебели надо будет ещё выводить. И они считают, что с иностранцами будет точно так же. Причём с котом снять квартиру сложнее чем с собакой, потому что Аргентина - страна собачников. А кот все расцарапает и «пометит».
Вот такие вот «контрасты».