Как правило, люди заключают ДДУ (Договор Долевого Участия) при покупке новостройки. Это взаимовыгодный договор, который позволяет покупателю приобрести квартиру, не платя всю сумму сразу, а поэтапно в процессе строительства. Однако, в процессе реализации проекта, возможны различные ситуации, в том числе и переуступка договора ДДУ. В этой статье мы рассмотрим, какие права и обязанности возникают при переуступке договора ДДУ.
Какие права возникают при переуступке договора ДДУ?
Переуступка договора ДДУ: что это такое?
Переуступка договора ДДУ - это ситуация, когда одна сторона передает свои права и обязанности по договору ДДУ третьему лицу. То есть, сначала была заключена сделка между застройщиком и первоначальным покупателем, а затем покупатель решает передать свои права и обязанности другому человеку.
Какие права возникают у сторон при переуступке договора ДДУ?
При переуступке договора ДДУ возникают следующие права у сторон:
- Покупатель, переуступающий договор, получает право на получение доли в будущем жилом помещении, а также на получение от застройщика всех обещанных преимуществ и услуг.
- Третье лицо, которому передаются права по договору, также получает все права и обязанности, которые были у первоначального покупателя.
- Застройщик не может отказаться от исполнения договора ДДУ и должен продолжать выполнять его в отношении нового покупателя.
Какие обязанности возникают при переуступке договора ДДУ?
При переуступке договора ДДУ возникают следующие обязанности у сторон:
1. Покупатель, переуступающий договор, должен уведомить застройщика о своем намерении передать права и обязанности по договору третьему лицу. При этом он обязан предоставить застройщику все необходимые документы и согласовать процедуру переуступки.
- Третье лицо, которому передаются права по договору, обязано исполнять все условия договора ДДУ, так же как и первоначальный покупатель.
- Застройщик обязан признать третье лицо новым участником договора ДДУ и выполнять все условия договора в отношении нового покупателя.
Как переуступка договора ДДУ влияет на стороны сделки?
Переуступка договора ДДУ может повлиять на обе стороны сделки:
- Покупатель, переуступающий договор, может получить некоторые выгоды, например, если он продает свою долю в будущем жилом помещении по более высокой цене, чем купил ее изначально.
- Третье лицо, которому передаются права по договору, также может получить выгоды, если доля в будущем жилом помещении станет стоить больше, чем она заплатила за нее.
- Застройщик несет определенный риск при переуступке договора ДДУ, поскольку он не может контролировать качество нового покупателя и его финансовую состоятельность.
Часто задаваемые вопросы о переуступке договора ДДУ
Можно ли переуступить договор ДДУ без согласия застройщика?
Нет, переуступка договора ДДУ возможна только с согласия застройщика. При этом застройщик может установить дополнительные требования и условия, которые должны быть выполнены при переуступке.
Какие документы необходимо предоставить застройщику при переуступке договора ДДУ?
При переуступке договора ДДУ покупатель должен предоставить застройщику следующие документы:
- Заявление о переуступке договора ДДУ;
- Копию договора ДДУ;
- Копию паспорта переуступающего покупателя;
- Документы, подтверждающие право собственности на долю в будущем жилом помещении;
- Документы, подтверждающие факт оплаты доли в будущем жилом помещении.
Какие риски несет застройщик при переуступке договора ДДУ?
Застройщик несет риски при переуступке договора ДДУ, поскольку он не может контролировать финансовую состоятельность нового покупателя. Если новый покупатель не сможет выполнять свои обязательства по договору ДДУ, застройщик может столкнуться с проблемами в реализации проекта и задержками в сдаче объекта.
Какова процедура переуступки договора ДДУ?
Процедура переуступки договора ДДУ включает следующие шаги:
- Покупатель, желающий переуступить договор ДДУ, должен уведомить застройщика о своем намерении и предоставить необходимые документы.
- Застройщик рассматривает заявление и документы покупателя и принимает решение о согласии или отказе в переуступке.
- Если застройщик согласен на переуступку, он определяет нового покупателя и оформляет соответствующие документы.
- Новый покупатель выплачивает оставшуюся сумму за долю в будущем жилом помещении и продолжает исполнять обязательства по договору ДДУ.
Переуступка договора ДДУ - это важный аспект при покупке недвижимости в новостройке. При переуступке возникают определенные права и обязанности у сторон, и застройщик несет определенный риск. Поэтому перед тем, как решиться на переуступку договора ДДУ, необходимо тщательно изучить все условия и требования, а также обратиться за консультацией к юристу.
МОЙ ДОМ. Взыщем неустойку по ДДУ с застройщика за нарушение срока передачи квартиры. Позвоните по телефону 8 800 333-89-64.
Кроме этого, если вам требуется специалист по приемке квартир , обращайтесь к нам!