"Это все фигня, квартиру продадим - никто и не узнает"
Такой была позиция бывшего мужа. Ну, ему закон не писан.
Маткапиталом частично гасилась ипотека на двушку, которую мы купили в барке.
Спустя лет пять после появления второго ребенка решили переезжать в трешку - дети разнополые, в одной комнате им уже становилось неудобно.
При оплате маткапиталом жилой недвижимости, собственник дает нотариальное обязательство выделить доли детям в течение 6 месяцев после погашения ипотеки - это категоричное требование закона.
Итак, ситуэйшон: ипотека за двушку погашена, доли детям НЕ выделены, квартира выставлена на продажу, ибо подходящая трешка найдена.
Покупатель нашелся довольно быстро, НО. Во-первых, он захотел оформить сделку нотариально. Во-вторых, часть денег он планировал внести тоже средствами маткапитала, а Пенсионный фонд обязательно проверяет такие сделки. Нотариусы, разумеется, тоже.
Итог - страшный скандал и обвинения в мошенничестве, потому что последствия купли-продажи квартиры с участием МК, но без наделения детей жилплощадью могут оказаться весьма печальными для покупателей такого жилья.
Однако, БМ все равно не стал выделять доли до продажи квартиры, потому что в этом случае пришлось бы заплатить подоходный налог, ведь все члены семьи были бы собственниками жилплощади менее трех лет.
Вскоре нашлись покупатели с наличными, которых устроила простая сделка. Чудо, но - бывает.
Трешка, в результате, куплена, но через пару лет - развод и раздел имущества.
И тут начинается интересное.
БМ решил прокатить детей и оставить их без недвижимости в нарушение всего и вся.
И тут - да здравствует наш суд, самый гуманный суд в мире!
Я на судебном заседании сообщила о нарушении прав детей, потребовала выделения долей им в судебном порядке и суд разделил квартиру на всех четверых, выделив детям части, пропорциональные сумме материнского капитала.
Казалось бы, все логично. Но есть нюанс: судья высчитала соотношение маткапитала к стоимости трешки, результат - у детей микродоли.
Я настаивала, что детские доли следует определять так, как если бы собственник своевременно выполнил обязательство и они бы получили положенное в предыдущей квартире, двушке - ведь именно она покупалась с использованием данных средств. Меня не услышали. А может, судья просто не была сильна в математических расчетах и не поняла о чем речь.
Момент существенный, т.к. детская часть жилплощади по маткапиталу изначально высчитывается в рублях, но при продаже квартиры и покупке другой они так же должны быть собственниками не меньшей жилплощади, чем была - уже в метрах.
Судья, высчитав пропорции от более дорогой квартиры, сократила детский метраж.
Я подала апелляционную жалобу и областной суд изменил решение районного согласно моим требованиям. К тому же, в договоре купли-продажи двушки, когда мы ее покупали, БМ указал заниженную стоимость по просьбе продавца - тот тоже не хотел платить НДФЛ. И моим детям это пришлось весьма кстати.
Пример,
укрупненно-округленный:
МК 300 тыс. руб. был направлен на погашение ипотеки за 2к-квартиру стоимостью 3 млн. руб. Доли по МК = 1/10 = 6 м2 (площадь квартиры 60м2)
МК 300 тыс. руб., но от стоимости 3к-квартиры 6 млн. руб. Доли по МК = 1/20 = 4м2 (площадь квартиры 80м2)
МК 300 тыс.руб. относительно стоимости 2к-квартиры по договору с заниженной суммой 1 млн. руб. = 1/3 = 20м2
Чувствуете разницу?
Какой бы я сделала вывод?
Всегда надо вести себя этично, исполнять законы, и никогда не сдаваться.
Но, надо сказать, когда муж - абьюзер и социопат, плюющий на законы, отстаивать свои и детские интересы весьма не просто под таким давлением.
Задавайте вопросы в комментариях - на все отвечу.
Сталкивались когда-нибудь с подобными делами?