Зарегистрируют ли сделку купли-продажи квартиры, если у кого-то из участников нет постоянной или временной прописки?
Сначала отойдём чуть в сторону от сути заданного вопроса.
ℹ️ В настоящее время (с 01.03.2013г) сам договор купли-продажи недвижимости не регистрируется. Регистрируется в ЕГРН только право собственности покупателя (на основании предоставленного в Росреестр ДКП).
🛂 Также сейчас нет такого юридического понятия как "прописка".
Институт прописки существовал в СССР и был заменен в 1993 году на регистрационный учёт.
Прописка имела разрешительный характер, текущая регистрация носит уведомительный характер, хотя и тут не все так однозначно.
Регистрация бывает:
▫️ по месту жительства (по месту, где человек постоянно живёт),
▫️ по месту пребывания (куда человек поселился только на некоторое время).
Теперь к самому вопросу.
✅ Отсутствие регистрации по месту жительства или по месту пребывания никак не ограничивает граждан в праве на заключение сделок с недвижимостью.
МФЦ не вправе отказать в приеме документов, Росреестр не вправе отказать в регистрации права собственности на недвижимость, если у кого-то из участников сделки нет заветного штампика в паспорте.
⚠️ А вот по вопросу проведения расчетов в банке лучше уточнять в каждом банке отдельно, т.к. тут могут действовать ещё инструкции ЦБ и внутренние инструкции банка.
❔Что писать в договоре, если нет ни "постоянной", ни "временной" регистрации? Вообще никакой адрес не указывать?
❕Адрес указать необходимо (п. 2 ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"):
▫️ это может быть адрес фактического проживания (со слов клиента),
▫️ Когда нет прописки, это может быть адрес последнего места жительства по паспорту (с указанием, что человек снят с регистрационного учёта по этому адресу).
📇 Примерные формулировки, которые можно использовать в тексте договора:
▪️ "проживающий со слов по адресу: г. Ленинград, Невский пр., д. 1",
▪️ "зарегистрированный ранее по адресу (снят с учёта 23.02.2023): г. Калуга, улица Сталина, д. 6, кв. 10".
Не забывайте подписываться на канал!