Уже традиционно мы подводим ежемесячные итоги по ситуации на рынке недвижимости. На этот раз обратим внимание не только на движение цен за март, но и за весь первый квартал 2023 года.
Как изменились цены на первичное и вторичное жилье, что на них повлияло и какие есть прогнозы на рынок недвижимости во втором квартале 2023 года – разберем в этой статье.
Ситуация в марте
Первичный рынок
Несмотря на снижающийся спрос – застройщики не стремятся снижать цены на новостройки. А в некоторых регионах, напротив, цены на “первичку” даже выросли.
В частности, в Санкт-Петербурге, по отношению к февральским показателям – цены на новостройки выросли на 1,2% (по данным аналитического агентства bn.ru):
Спрос к первичке, несмотря на падение, продолжает поддерживаться льготными программами и “дешевыми” ипотеками от застройщиков. Хотя ЦБ еще осенью прошлого года начал говорить об ограничениях ипотек с “околонулевыми” ставками, многие застройщики до сих пор предлагают такие условия.
Как работает ипотека по ставке 0,1% – мы рассказывали в отдельной статье.
Ситуация может измениться в мае, так как с 1 мая будут введены ограничения на такие программы: будут установлены надбавки по ипотечным кредитам, взятым по ДДУ.
Вторичный рынок
На вторичном рынке ситуация немного отличается: первое на что следует обратить внимание – это возникший разрыв между ценами на первичку и вторичку.
По данным федерального агентства “Мир квартир”, стоимость нового жилья на 13,5% выше, чем вторичного (в среднем по 62 регионам России). Особенно высокий разрыв наблюдается в Астрахани (65,1%), Новокузнецке (52%), Челябинске (32,2%) и других.
Для сравнения: в 2016 и 2019 годах, ситуация была обратной – цена вторички в большинстве случаев превышала стоимость квартир в новостройках.
И в марте эта тенденция продолжилась: продавцы вторичного жилья, в отличие от застройщиков, готовы давать скидки и немного снижать цены.
В Санкт-Петербурге, например, средняя цена на вторичное жилье снизилась, хоть и всего на 0,3%:
Ситуация в первом квартале
Рынок недвижимости в первом квартале 2023 года можно описать словом консолидация. После нескольких месяцев снижения цен, начавшегося в прошлом году – цены стали укрепляться:
Тем не менее, в большинстве случаев – цены стоят на месте и наблюдается динамика изменений не более чем на 1%.
Глобального падения, которое прогнозировали многие – не случилось. Ценам оказывает поддержку продленная льготная ипотека и, пока еще действующие, ипотеки от застройщиков. Вторичный же рынок, во многом ориентируется на первичку, хоть и уже уступает ему в цене.
Что будет с ценами дальше?
Большинство экспертов склоняются к мнению, что цены все-таки будут снижаться. В частности представитель АН “Макромир” Наталия Варнакова считает, что тем, кто планирует продавать квартиру – лучше делать это сейчас, пока цены держатся на высоком уровне.
Серьезное влияние на спрос и цены соответственно может оказать начало мая, когда ипотечные программы будут ограничены. Нельзя упускать из виду и геополитические факторы, которые во многом влияют на покупательские настроения.
Вероятно в апреле цены на недвижимость продолжат консолидацию, а в мае может начаться снижение, хоть и не такое серьезное.
На рынок недвижимости влияет множество факторов, чтобы следить за ними и узнавать их сразу – рекомендуем подписаться на наш Telegram-канал - https://t.me/+7exNyp1rGmMwYzli
В нем мы ежедневно делимся полезной информацией об инвестициях, бизнесе и недвижимости.