Здравствуйте, друзья! Покупаете вторичку в Краснодаре? Это прекрасно, вот несколько советов, которые помогут Вам не ошибиться с покупкой.
С Вас лайк и подписка за пользу, с меня советы из личной практики.
Вторичное жилье имеет преимущество перед новостройкой - его можно протестить. Что я под этим подразумеваю?
1. В первую очередь, Вы можете снять квартиру в выбранном доме на пару дней/недель/месяцев: так Вы узнаете, какая в доме шумоизоляция, например. Познакомьтесь с соседями(а Вам жить с этими людьми!), зададите им самые каверзные вопросы. Узнаете нюансы по отоплению, канализации и т.д., посмотрите на работу управляющей компании. Сами прочувствуете напор воды, узнаете про перебои со светом и многое другое.
2. Вы сможете протестировать маршрут от Вашего будущего дома до работы и обратно. Можно это сделать в час-пик, например. Причем не важно, личный у Вас транспорт или общественный.
3. Ездите на своей машине? Попробуйте припарковаться возле своего будущего дома. Быстро удалось найти место?
4. Ок, с пунктами Выше все нормально. А инфраструктура района Вам подходит? Рядом есть все, что нужно? Магазин, аптека, садик, школа, институт? Квартира - это всерьёз и надолго, всё учли?
5. Предположим, что инфраструктура Вас устроила. Идём в подъезд. Посмотрите, не спит ли там бомжик, давно ли был ремонт, не воняет ли мусоропровод.... на это, обычно, не смотрят, особенно, если пришли в восторг от квартиры. Но именно эта "картина" будет Вас встречать ежедневно. Вы готовы к этому?
6. Заходим в квартиру , кстати, Вы не застряли в лифте? Лифты в хорошем состоянии? Ой, что-то я отвлеклась. Итак, заходим в Вашу будущую квартиру. Смотрим на состояние потолка, стен, углов, санузла и кухни. Обратите внимание, нет ли следов протечек, плесени, затопления, пожара, а также тараканов, муравьев или клопов. Проверьте работу вентиляции.
7. Предположим, что с квартирой оказалось все хорошо. Выходим во двор и смотрим в каком состоянии придомовая территория: обратите внимание на бычки, разбитые бутылки и прочее. Вам жить среди этого.
8. Общайтесь с людьми, уточните, как им живется в этом доме, что нравится, а что нет. Постарайтесь вступить в домовой чат, если он есть (или в чат подъезда, например), уверена, вы узнаете много интересного.
9. Пообщайтесь с собственником квартиры: расспросите об интернет-провайдере, об особеностях подключения ТВ, поверке счетчиков, куда и когда подают показания, давно ли они менялись, спросите о технических особенностях квартиры, узнайте о дополнительном оборудовании, о том, как регулируется отопление в квартире, спросите про коммуналку, а лучше, попросите показать последние квитанции.
Читая этот текст, Вам может быть местами смешно, местами грустно. Но каждый этот пункт - должен быть отработан. Именно это помогает не ошибиться с выбором, именно эти детали потом становятся самыми важными. Сейчас покупка квартиры - это дорогостоящее вложение , за ипотеку платить придётся 20-30 лет. Не пожалейте время, протестируйте вторичку перед покупкой. Сберегите свои деньги, силы и нервы. Удачных покупок, друзья!