Казань оказалась на втором месте ПФО по самым дорогим квартирам в новостройках. Об этом свидетельствуют данные рейтинга, составленного аналитиками сервиса по продаже недвижимости ЦИАН.
Почему в Казани такие дорогие квартиры, какие факторы на это влияют и сколько стоят самые дорогие элитные квартиры в городе — разобраться в этих вопросах «КП-Казань» помог экономист и руководитель центра разработки бизнес-планов «Позитив консалтинг» Ирек Галямов.
Все началось с пандемии коронавируса
По мнению эксперта, рост цен на квартиры в Казани начинался еще с периода пандемии. С приходом коронавируса люди начинали вкладываться в ликвидные активы в виде недвижимости.
- В фондовый рынок казанцы вложиться не могли, потому что перспектив тогда не было. Поэтому они, боясь девальвации, стали инвестировать свои деньги в жилье. При этом стройка в пандемию не прекращалась, а сами застройщики стали делать более привлекательные предложения для покупки, — объясняет Ирек Галямов.
Многие в Казани занялись перепродажей квартир в качестве риелторов, а кто-то просто стал инвестиционным держателем, который в перспективе планирует продать квартиру с большим доходом.
Казань — город студентов
- Во-первых, Казань — это город студентов, и родители всеми правдами-неправдами стараются, чтобы у ребенка было жилье. Инвестиционный спрос дает подорожание квартир с этой стороны, - отмечает эксперт. - Во-вторых, Татарстан - у нас республика нефтяная. К примеру, люди, хорошо зарабатывающие в Альметьевске, покупают квартиры в Казани, чтобы после повышения переехать в столицу региона. Кроме того, на подорожании жилья в Казани сказалось и увеличение себестоимости квартир из-за повышения цен на стройматериалы.
По мнению Ирека Галямова, на росте цен на квартиры сказалось и то, что Казань — довольно комфортный город для проживания. Сюда идут федеральные инвестиции, здесь есть инфраструктура, продуманная логистика, что в комплексе дает хорошие условия для проживания.
Самые дорогие элитные квартиры в Казани
199 миллионов рублей
Самая дорогая квартира-пентхаус в Казани продается за 199 миллионов рублей. Примечательно, что объявление на покупку этого жилья висит в интернете с мая прошлого года, однако покупатель до сих пор не нашелся. Пятикомнатная квартира расположена на улице Шоссейной в Кировском районе, на первой береговой линии реки Казанка.
За эти деньги предлагают панорамное остекление, холл с консьержем, лифт до квартиры. Два места на подземной парковке и закрытый двор с прудом на территории комплекса прилагается.
160 миллионов рублей
За такую сумму продается трехкомнатная квартира на улице Федосеевской в Вахитовском районе Казани. Общая площадь жилья — 264 квадратных метра. Из двухуровневой квартиры около Казанского Кремля открывается панорамный вид на исторический центр города и акваторию реки Казанка.
На каждом этаже квартиры расположена терраса. В придачу прилагается эксклюзивная дизайнерская мебель и бытовая техника, говорится в объявлении.
125 миллионов рублей
Шестикомнатная квартира на улице Касаткина в Вахитовском районе имеет площадь 362 квадратных метра. Пентхаус занимает весь этаж целиком, открывая обзор на 360 градусов. Покупателям предлагают две террасы с видом на Казанский Кремль и набережную. Бонусом прилагаются два места на подземном паркинге, вся мебель, техника, ванная с хаммамом и выходом на балкон.
98 миллионов
Четырехкомнатная квартира в 210 квадратных метров продается по улице Аланлык в Приволжском районе. В комнатах имеются большие окна, высокие потолки, хрустальные люстры и колонны из цельного камня.
Покупателю также достанется итальянская мебель ручной работы из массива, посуда из костяного фарфора, а также канделябры и люстры из хрусталя. Имеется подземное парковочное место.
По мнению эксперта Ирека Галямова, такие дорогие квартиры могут продавать предприниматели и причин на это может быть много: кто-то просто хочет переехать в другой город или страну, кто-то может продать недвижимость и закрыть какие-то оборотные средства в своем бизнесе.
Автор: Лилиана ГАРИФУЛЛИНА