Многие потребители электроэнергии не владеют своим производственным объектом, а распоряжаются им на правах аренды. Счета за электроэнергию им выставляет арендодатель на основе платёжных документов энергосбытовой компании. В таких случаях возникают повышенные риски неправильных расчётов и завышенных платежей за электроэнергию. При этом пострадать могут обе стороны – арендатор и арендодатель.
Какие риски возникают у арендодателя?
1. Заморозка денежных средств в авансах
Если ваш договор энергоснабжения подразумевает уплату аванса, то арендодатель фактически вынимает свои оборотные средства в интересах своих арендаторов и замораживает их на счёте энергосбыта. Ведь аванс нужно платить раньше, чем придёт оплата от арендатора. При заключении договора с гарантирующим поставщиком таких авансов будет даже два – 30% и 40%. Другими словами, 70% от платежа за электроэнергию электроэнергию текущего месяца «зависает» у поставщика. При этом, из-за того, что платёжные документы за истёкший месяц приходят только 15 числа следующего месяца, то у собственника объекта недвижимости возникают ещё 1 (а то и 2) авансовых платежа (30%+40%) и оплата остатка платежа за истёкший месяц (30%). И выходит так, что из оборота выпадает в среднем 130-170% от ежемесячно оплачиваемой суммы за электроэнергию. А всё это могло бы работать в «оборотке» собственника недвижимости!
2. Неправильный учёт и коммерческие потери
Арендаторы могут неправильно сдавать показания счётчиков, неумышленно нарушать правильность учёта электроэнергии или даже целенаправленно вмешиваться в работу приборов учёта. Отслеживать всё это достаточно трудоёмко и требует наличия грамотного энергетика в штате.
3. Завышение платежа за мощность
Если ваш объект обладает разрешённой мощностью более 670 кВт, то в договоре энергоснабжения отдельной строкой обязательно будет идти оплата мощности. При этом расчёт величины мощности, предъявляемой к оплате, идёт только в дневные часы с 8 до 21 часов в рабочие дни. В этом интервале чаще всего и работают арендаторы. Если у них резко переменный график нагрузки, то они могут внести весьма существенный вклад в увеличение платежа за мощность. Как потом правильно рассчитать мощность каждого арендатора? Это трудоёмко и отнимает много времени. При этом даже если всё рассчитано верно, у арендаторов, не разбирающихся в деталях энергорынка, возникает много вопросов к расчётам и присутствует постоянное недоверие к таковым.
Какие риски возникают у арендатора?
1. Завышенные цены на электроэнергию
Арендодатель чаще всего перевыставляет арендатору счёт за электроэнергию по ценам своего поставщика. В случае, описанном выше, завышение платежа за мощность приведёт к росту цены для всех арендаторов. Выход на прямой договор с энергосбытом может дать снижение цены электроэнергии для арендатора, которому не нужно будет оплачивать мощность отдельной строкой.
Некоторые арендодатели пытаются зарабатывать на своих арендаторах, завышая цену на электроэнергию самыми различными способами – бизнес есть бизнес. Мелкие предприниматели не разбираются в нюансах работы розничного рынка и не могут нанять себе штатного энергетика, поэтому несут повышенные расходы на электроэнергию.
2. Попадание в зависимость от арендодателя
Арендаторы, расположенные в хорошей локации, становятся заложниками своего удачного расположения. Арендодатель, зная о том, что ключевое условие успеха арендатора – в удачном месте, начинает злоупотреблять своим положением. Арендаторы в таком случае просто боятся что-то менять в отношениях с арендодателем и принимают все его условия, в том числе и по электроэнергии.
Что делать арендодателю?
1. Обязательно проверить платежи за электроэнергию всех своих арендных объектов, чтобы исключить ошибки учёта и случаи завышения мощности.
2. Заключить договор с независимым энергосбытом и согласовать комфортный для себя график и порядок платежей.
Что делать арендатору?
Если ваш платёж за электроэнергию превышает 150 тыс. рублей в месяц, то проверить возможность перехода на прямой договор с энергосбытом. Для этого нужно согласовать с арендодателем выделение необходимой вам мощности с условием её возврата при расторжении договора аренды.