Однако высокая востребованность обусловлена и туристической направленностью Турции: апартаменты можно перепродать и приумножить капитал или получить стабильный источник дохода от их сдачи в аренду. Если не ошибиться с объектом.
Подбор недвижимости в Турции — это непростая задача, ведь нужно учесть множество факторов и определить все плюсы и минусы, влияющие на ее рентабельность. И в данной статье мы расскажем, на что стоит обратить внимание, чтобы выбрать рентабельное жилье.
Как определить рентабельность апартаментов
Для оценки рентабельности недвижимости используется формула возврата инвестиций (ROI). Она позволяет просчитать срок окупаемости вложенных средств в объект. Для этого нужно поделить предполагаемый годовой доход на все сопутствующие затраты при его покупке: цену жилья, уплаченные налоги при оформлении сделки купли-продажи, страховку и т. д. Полученный результат нужно умножить на 100. Это и будет показатель рентабельности.
Используем формулу ROI на примере недвижимости стоимостью $70 000. К ней нужно добавить 4% налога при оформлении права собственности ($2 800), пошлину оборотного капитала ($100), стоимость услуг присяжного переводчика, страховки и экспертной оценки (примерно $350). Предположим, что месячный доход от сдачи апартаментов в аренду — $700 или $8 400 в год. $8 400 ÷ $73 250 × 100 = 0,11 или 11% годовых чистой прибыли будет приносить жилье.
При этом можно купить недвижимость до ввода здания в эксплуатацию. На начальных этапах строительства турецкие застройщики часто продают квартиры по цене, которая до 30% ниже рыночной. Соответственно, и срок окупаемости будет меньше.
Какой должна быть недвижимость
Апартаменты можно сдавать в кратко- и долгосрочную аренду. Первая востребована среди туристов, которые приезжают в Турцию на отдых. Для жилья, купленного под сдачу внаем на короткий период, наиболее важными факторами являются:
- близость к морю;
- видовые характеристики из окон;
- наличие рядом достопримечательностей;
- разнообразие и качество внутренней инфраструктуры ЖК.
Если недвижимость подобрана удачно, ее чистая прибыль может составлять 8–12% годовых. При этом важно учесть, что в Турции сдавать жилье в краткосрочную аренду разрешено только юридическим лицам со специальной лицензией.
Поэтому иностранцы чаще приобретают апартаменты под долгосрочную сдачу внаем. При их выборе стоит обратить внимание на:
- тип объекта;
- разнообразие и качество внутренней инфраструктуры ЖК;
- планировку и количество комнат;
- городскую инфраструктуру рядом;
- транспортную доступность.
От этих критериев зависит рентабельность недвижимости. В среднем при долгосрочной сдаче внаем инвестор может рассчитывать на 6–8% годовых. При высоком показателе ROI будет выгодна и последующая продажа недвижимости в Турции, ведь цены на жилье в республике ежегодно растут, так же как и спрос на ликвидные объекты.
Коммерческая недвижимость
Многие зарубежные покупатели также инвестируют в коммерческие объекты, ведь они не требуют больших затрат на обустройство и арендуются на долгий срок. Ими могут быть магазины, офисы, склады и т. д. Рентабельность коммерческой недвижимости определяется ее видом, месторасположением, планировкой и другими характеристиками, которые важны для конкретного бизнеса.
В среднем при грамотно подобранном объекте чистая прибыль может составлять 6–8% годовых.
Резюме
Чтобы выбрать рентабельные апартаменты, обращайтесь в агентство недвижимости Status Property. Специалисты нашей компании помогут рассчитать ROI и подберут объект, соответствующий вашим запросам и целям. Мы также проводим ознакомительные туры к понравившимся объектам, полностью сопровождаем при оформлении сделки купли-продажи и предлагаем широкий спектр услуг послепродажного сервиса.