Хочу продать дом. Говорят, для этого нужно собрать целый пакет документов. Какие именно нужны?
Марат Сергеевич, Пинск
Договор купли-продажи недвижимого имущества удостоверяют нотариусы и регистраторы госорганов, осуществляющих регистрацию объектов недвижимости, прав на него и сделок с ними.
Отчуждение имущества происходит исключительно после того, как нотариус изучит перечень определенных документов и убедится в законности данной операции.
Заявитель представляет нотариусу документы, удостоверяющие личность, и доверенность, если действует в интересах других
Иные сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий (за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления), нотариус самостоятельно истребует от госорганов и иных организаций, в том числе из автоматизированных информационных систем в установленном законодательными актами порядке.
Какие документы нотариусу предстоит изучить?
- Выписка из регистрационной книги территориальной организации по госрегистрации и земельному кадастру об актуальных правах на отчуждаемое имущество
- Правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность собственнику отчуждаемого имущества.
- Согласие супруга собственника отчуждаемого имущества, в случае если это имущество является общей совместной собственностью супругов.
- Справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащую сведения о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении — при отчуждении жилых помещений.
- Справка о начисленной жилищной квоте — при отчуждении жилых помещений, приобретенных по договору приватизации.
- Согласие совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, а также согласие лиц, жилищная квота которых была внесена при приватизации жилого помещения — при отчуждении жилых помещений.
- Справка органа опеки по месту жительства несовершеннолетнего ребенка о том, что несовершеннолетний не признан находящимся в социально опасном положении либо нуждающимся в госзащите и о том, что отчуждаемое жилое помещение не закреплено за детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей — при отчуждении жилых помещений, в которых на день удостоверения договора зарегистрированы несовершеннолетние дети.
- Справка налогового органа по месту нахождения недвижимого имущества об уплате подоходного налога с физлиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества — при отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего постоянно не проживающему на территории страны гражданину Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юрлицу.
- документы, удостоверяющие личность.
Вышеуказанный перечень является примерным, и в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы.
Какую квартиру нельзя продать?
Не может являться предметом договора об отчуждении имущества недвижимое имущество, на которое наложен арест.
А также имущество, которое принадлежит тому, кто обязан возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на гособеспечении.
Эксперт
Нотариус Ольга НАЗАРОВА для новостного портала "Пинский вестник".
Задать свой вопрос нотариусу
Заполните форму на сайте belnotary.by.
Подписывайтесь на наши паблики
Паблики "Нотариат Беларуси" в социальных сетях.