Сегодня речь пойдет о важных пунктах в договоре аренды. Обращаясь к риелтору для подбора квартиры вы можете не переживать за безопасность, но на что нужно обратить внимание, если вы приняли решение заключать договор самостоятельно?
Специалисты компании План Б недвижимость отмечают: прежде всего, при заключении договора по аренде, нужно смотреть документы на право собственности. В первую очередь это необходимо для того, чтобы избежать мошенничества.
Так же, перед тем, как арендовать недвижимость, важно обращать внимание:
1. На договор купли-продажи и свежую выписку о том, что переходов права собственности не было. На договоре на обратной стороне не должно быть отметки о гашении. Это самый важный пункт.
При изучении самого договора необходимо внимательно посмотреть, есть ли акт приема-передачи имущества, чтобы при выезде собственник не попросил того, чего не было изначально.
В договоре должно быть прописано всё: особенно стоимость и марка дорогих вещей. Также важны условия по освобождению. По законодательству мы можем передавать имущество с учетом нормального износа. Но сейчас арендующие часто сталкиваются с тем, что собственник просит съехать без износа, то есть с косметическими обновлениями (покрасить стены, убрать царапины с пола, химчистка мебели и т.д.). Если в договоре есть пункт «сдать без следов проживания», то могут запросить сумму в размере косметического ремонта и генеральной уборки. Эти моменты нужно выяснить заранее.
Другие пункты:
2. Эксперты План Б недвижимость советуют смотреть в документе пункты о досрочном расторжении, в том числе чтобы узнать, есть ли штрафы, возвраты. Зачастую с клиента берут депозит, и в договоре завуалированно прописывают, что при досрочном расторжении деньги не возвращаются.
3. В договоре должно быть указано, кто оплачивает коммунальные услуги, базовые тарифы на обслуживание, есть ли договор на интернет, ТВ.
4. Кроме того, в документе должны быть прописаны пункты, в которых говорится, кто несет риск в случае порчи или утраты имущества. По закону за всё мелкое и что подлежит поломке, риск на арендаторе, а поломки [инженерных] систем — за счет арендодателя. Но в договоре риски могут быть переложены на квартиросъемщика.
Большую часть возможных проблем лучше обсудить и уточнить заранее на стадии подписания договора. И конечно, вопрос недвижимости лучше доверить профессионалу, который вас оградит и обезопасит. Звоните 400 - 402
План Б - с нами легко!
_________________________
г. Калуга, ул. Дзержинского, 29А
*1402 (звонок бесплатный)